++2-Zimmer-Terrassenwohnung mit kleinem Garten in der Nähe von BMW++

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese helle 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage in Frontenhausen.

Die Wohnung umfasst ca. 52 qm Wohnfläche, welche ideal aufgeteilt sind in einen geräumigen Wohn-Ess-Kochbereich, einen Flur, ein Bad mit Wanne und Dusche und einen Schlafraum.

Die Wohnung ist gepflegt und weisst keinen Renovierungsstau auf. Das Badezimmer ist zeitlos und die Küche verbleibt bis auf den Kühlschrank in der Wohnung.

Im Schlafzimmer kann idealerweise ein Einzelbett gestellt werden, jedoch wurde das Schlafzimmer so geplant, dass auch ein Doppelbett möglich ist. Es befinden sich auf beiden Seiten des Raumes Schiebetüren, um das Bett, welches die Zimmerbreite ausfüllt, zu erreichen.

Der Wohnraum ist großzügig und hat einen Ausgang auf die Terrasse und den Garten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Aussenstellplatz.

Da sich die Wohnung im EG befindet, ist sie für Jung und Alt ideal. Ausserdem befindet sich sich nur ca. 20 Minuten vom BMW-Werk entfernt.

# Ausstattung
+ ca. 51,80 qm Wohnfläche
+ Erdgeschoss Mitte mit Terrasse und Gartennutzung
+ 8 Parteien im Haus
+ Böden: Fliesen, Parkett
+ Inkl. Küche (ohne Kühlschrank)
+ Aussenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Gemeinschaftswaschraum
+ frei nach Absprache
+ isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollos
+ Vollwärmeschutz
+ durch die Lage im Haus sehr geringe Nebenkosten
+ Baujahr 2008
+ Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung
+ Hausgeldvorauszahlung 179 € / Monat inkl. Rücklage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis(Käuferprovision )
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 835 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Frontenhausen liegt im Vilstal etwa zehn Kilometer südlich der Kreisstadt Dingolfing.

Unweit des Ortes liegt das Naherholungsgebiet Vilstalstausee. Frontenhausen liegt an der von Schwemmwiesen umgebenen Vils zwischen Isar- und Rottal.

Frontenhausen liegt an den Staatsstraßen 2083 und 2111. Das Dorfzentrum ist etwa 15 Kilometer von den Autobahnanschlussstellen 19 (Dingolfing-Mitte) und 20 (Dingolfing-Ost) an der Bundesautobahn 92 entfernt, die Innenstadt von Landshut ist über die Staatsstraße 2054 etwa 34 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.12.2017
Gültig bis: 12.12.2027
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK24-AF8