❗️2 ETW im Paket in MH-Dümpten (100qm)❗️

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit werden Ihnen zwei Eigentumswohnungen (65qm & 35qm) im 2. Obergeschoss (im Jahr 2004 komplett ausgebaut; keine Dachschrägen) eines Mehrfamilienhauses zum Kauf angeboten.

Adresse:
Eigene Scholle 41 in 45475 Mülheim an der Ruhr

Lagebeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich im äußerst beliebten und vor allem von Familien
bevorzugtem Wohnstandort Dümpten. Das Wohngebiet bietet für alle Generationen
einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtkern von Mülheim-Dümpten,
mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten,
Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist gut zu erreichen. Das Grundstück liegt in
ruhiger und dennoch sehr verkehrsgünstiger Lage (Einbahnstraße) und besticht vor allem durch die
liebevoll angelegten Garten- und Grünflächen. Zum gemütlichen Einkaufen lädt der
wenige Minuten Fahrtzeit entfernte Kern des beliebten „Heifeskamp“ ein. Der Dümptener
Hexbachtal ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-
und Ruhrgebiet ist durch die Anschlussstelle der A40 als sehr gut einzustufen.

**Geschichte**:

Dümpten ist eine alte bäuerliche Streusiedlung, die sich im Zuge der Industrialisierung zu
einem Industriestandort entwickelte. Es wurde am 1. April 1910 in die Stadt Mülheim an
der Ruhr eingemeindet.

**Industrie und Handel**:

Der tiefer liegende Teil von Dümpten ist ein bedeutender Industriestandort der Stadt. Hier
ist unter anderem Vallourec & Mannesmann Tubes, ein international agierendes
Röhrenherstellungsunternehmen, angesiedelt. In der Nähe liegt auch der Heifeskamp,
der zentrale Einkaufsort in Dümpten.

**Freizeit und Erholung**:

Dümpten verfügt über mehrere Grünanlagen, darunter das Horbach- und Hexbachtal, die
zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Es gibt auch ein städtisches Jugendheim
und Sportvereine, sowie ein Schwimmbad, das Nordbad.

**Bildung**:

Dümpten beherbergt drei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen und 16
Kindertageseinrichtungen.
Die Bürger von Dümpten schätzen ihren Stadtteil so sehr, dass sie ihn auch heute noch
"Königreich" nennen.

Objektbeschreibung:

Diese lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Mülheim-Dümpten. Mit
viel Liebe zum Detail ist diese Immobilie im Jahr 1965 auf einem ca. 800m² großen Grundstück
gebaut worden. Die beiden Gartenanteile im vorderen und hinteren Bereich des Grundstücks
zaubern zu jeder Tageszeit die Sonne auf das Gebäude. Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilt sich
über eine Ebene im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) auf insgesamt vier Zimmer.

Hell und offen präsentieren sich alle Räumlichkeiten dieser komfortabel ausgestatteten Immobilie. Zwei
Garagen auf dem Hinterhof runden das Angebot ab. In einer Seitenstraße (Einbahnstraße)
kinderfreundlich und ruhig gelegen, ist dieses Objekt ideal als Domizil für eine Familie mit
Kindern, gepaart mit einem hohen Freizeitwert, beispielsweise am Anne-Frank-Platz. Die 35m²
große 1-Zimmer-Wohnung ist aktuell für 270€ Kaltmiete/Monat vermietet. Die 65m² große 3-Zimmer-Wohnung ist aktuell frei
und nicht vermietet. Bei Bedarf können die beiden Wohnungen zu einer 100 Quadratmeter großen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden. Ein Hausgeld ist nicht veranschlagt.

Eine Beschreibung der beiden Wohnungen sowie des Wohngebäudes wurde
im Rahmen einer Werteinschätzung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten
Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken liegt hierzu
ebenfalls vor.

Das bebaute Grundstück könnte nach vorheriger Absprache mit beiden Eigentümern aller Wohnungen auch als Ganzes verkauft werden.

Der Verkauf erfolgt direkt über Eigentümer ohne Maklerprovision. Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.

Bei Fragen hinterlassen Sie bitte gerne Ihre Kontaktdaten über den Chat.

Viele Grüße,

Herr Ypsilon