** 1stklassige 3ZKB-Terrassen- oder Balkonwohnung * Top KfW 40 Standard** Nur noch 2 Einheiten verfügbar

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage entstehen 4 Eigentumswohnungen die in solider und damit wertbeständiger Massiv-Bauweise für Sie ausgeführt werden. Neben einer hochwärmegedämmten Gebäudehülle wird das Wohnhaus mit einer effizienten Luft-Wasserwärmepumpe der neuesten Generation ausgestattet und somit sind Sie völlig unabhängig von Öl und GAS.

Jede der 4 Wohnungen verfügt über einen Balkon oder einer Terrasse im EG. Der Terrassenwohnungen im Erdgeschoss wird jeweils eine großzügige Grünfläche zugeteilt, welche frei gestaltet werden kann.

Hier angeboten wird eine barrierefreie Terrassenwohnung im Erdgeschoss, welche nachfolgende Aufteilung vorsieht:

* Großzügiger Flurbereich
* Tageslicht-Badezimmer
* Abstellraum
* Schlafzimmer
* Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich
* Speise- und Vorratsraum
* Zugang zur ca. 16 qm großen Terrasse mit Gartenanteil

Zudem bieten wir noch eine Balkonwohnung im 1.OG als auch eine großzügige Mansardenwohnung im DG an.

# Ausstattung
Diese Ausstattung wird Sie überzeugen:

* solide Massiv-Bauweise ( Effizienzklasse 40)
* Hochwärmegedämmt und schallisoliert
* 3fach verglasste Kunststoff-Fenster ( graufoliert)
* Rollladen elektrisch steuerbar
* Regenerative Heiztechnik - Luft-Wasserwärmepumpe
* Barrierefreie Wohnungen im EG
* Balkone im 1.OG und Terrassen im Erdgeschoss
* Moderne Sanitärausstattung im Tageslichtbadezimmer
* Hochwertige Bodenbeläge (noch bemusterbar)
* Gartenfläche
* Carportanlage
* Schnelle Internetverbindung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach VB
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Grafenwöhr liegt am nordwestlichen Rand der Oberpfälzer Senke im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald mit herrlicher Rundsicht über einen Teil der nördlichen Oberpfalz. Grafenwöhr bildet zusammen mit den Städten Eschenbach und Pressath ein mögliches Mittelzentrum.

Die flächengrößte Gemeinde Nordbayerns ist durch den Truppenübungsplatz Grafenwöhr überregional bekannt.

Die Gastronomie in Grafenwöhr bietet gepflegte Hotels, Gasthöfe mit Übernachtungsmöglichkeiten und Restaurants mit nationaler und internationaler Küche.

Verkehrslage-Anschlüsse:

nächste Autobahnanschlussstelle (km) Anschlussstelle Weiden-West (16,7 km)
nächster Bahnhof (km) BAHNHOF PRESSATH (6 km)
nächster ICE-Bahnhof (km) BAHNHOF ERLANGEN (66,3 km)
nächster Flughafen (km) Airport Nürnberg (64,3 km)
nächster ÖPNV (km) Bushaltestelle null (0,3 km)

# Sonstiges
Die Aufteilung und somit die Größe der Wohnungen können sich noch ändern!

Anbieter-Objekt-ID: 2995