++1 Wohnung frei++ Dreifamilienwohnhaus in zentraler Lage von Hersbruck
255.000 €
- Wohnfläche 162,48 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 351 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1834
- Provision Mit Provision
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 3-Familienwohnhaus in zentraler Lage von Hersbruck, direkt gegenüber dem Bahnhof. Die größte Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann bezogen werden. Hier können die beiden angrenzenden Wohnräume mit der Wohnung zusammen gelegt werden.
Auf dem 351 m² großen Grundstück finden wir ein interessantes Wohngebäude mit 3 Wohnungen und 162 m² Wohnfläche sowie mehrere Nebengebäude vor.
Das Erdgeschoss, das ursprünlich einmal als Gaststätte genutzt wurde, beherbergt ein kleines Appartment mit ca. 29 m² und einen größeren Raum mit ca. 25 m², der aktuell als Proberaum von Musikern genutzt wird. Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit einer Küche, Speis, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 weiteren Räumen weist eine Wohnfläche von 63 m² auf. Im Dachgeschoss ist ein kleines Appartment mit 46 m² untergebracht. Hier finden wir ein Wohn/Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer vor.
Das Wohnhaus wurde in den 60er und 70er Jahren umfangreich renoviert und umgebaut. Die Gasetagenheizungen wurden im Jahr 1992 installiert. Das angebaute Nebengebäude bietet Potenzial zum Ausbau für eine weitere Wohnung.
Der Innenhof kann als PKW-Stellplatz genutzt werden. Die Wohnungen im EG und DG sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei und kann bezogen werden.
# Ausstattung
+ drei Wohneinheiten
+ Nebengebäude mit weiteren Potenzial
+ Innenhof
+ Fenster teils Holz-Isolierglasfenster, teils doppelt verglast
+ jeweils ein Gas Spezialheizkessel je Wohneinheit (1992)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
Grundstücksfläche: ca. 351 m²
# Lagebeschreibung
Hersbruck ist eine Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die direkte Anbinung mit Auto oder Zug Richtung Nürnberg sowie die die Hersbrucker Schweiz, eine einladende Mittelgebirgslandaschaft, macht Hersbruck zu einem Ort mit hohen Wohnwert.
Vor Ort sind Kindergärten, sämtliche Schulen ( Grundschule bis Gymnasium), Supermärkte etc. vorhanden. Die historische Altstadt mit zahlreichen Geschäften und vielfältigen Gastronomie lädt zum verweilen ein. Die Therme sowie zahlreiche Ärzte bieten optimale Voraussetzungen für die Gesundheit.
Hersbruck ist ein attratkiver Wirtschaftsstandort. Ansässige Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im näheren Umland bieten zahlreiche Arbeitsplätze.
Mit dem Regionalexpress ist der Hauptbahnhof Nürnberg in 20 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 8,9 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
- verfügbar nach Absprache
- eine Wohnung steht leer
- zwei Wohnungen vermietet
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 297.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1834
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 384
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben nach § 5 TMG / § 55 RStG
Bezeichnung der Gesellschaft:
Rechtsform:
Michael Hoffmann & Johann Regler Immobilien GbR
Bastei 2
92237 Sulzbach-Rosenberg
Telefon: 09661/8139592
Fax: 09661/8139594
E-Mail: assistenz@hoffmann-regler.de
Rechtliche Angaben:
USt-IdNr.: DE312237901
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: LRA Amberg-Sulzbach, Schlossgraben 3, 92224 Amberg
am 24.03.2017
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Zuständige Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/Kelheim, D. Martin-Luther-Str. 12, 93047 Regensburg, www.ihk-regensburg.de
Bemerkungen: Gesellschafter und Geschäftsführer
Michael Hoffmann und Johann Regler
Gesellschafter:
Michael Hoffmann & Hans Regler
Sitz der Gesellschaft, Anschrift und Kontaktdaten:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 ABS. 2 RSTV:
Michael Hoffmann & Hans Regler Immobilien GbR
Bastei 2 | 92237 Sulzbach-Rosenberg
09661-813 9592
assistenz@hoffmann-regler.de
www.hoffmann-regler.de
Konzeptionierung und Umsetzung:
hrkollektiv.de
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Quellenangaben
istockphoto
Thilo Hierstetter
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