*1 Monat Mietfrei und WBS erforderlich* Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung

# Objektbeschreibung
Ein optimaler Schnitt der Wohnung ermöglicht Ihnen hohen
Komfort und lichtdurchflutete Räume.
Diese schöne Wohnung verteilt sich auf ein großzügig
geschnittenes, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem
Küchenabteil und einem großzügig geschnittenen Badezimmer
mit Badewanne. Genießen Sie den sonnigen Balkon mit Blick ins
Grün.
Die gesamte Anlage mit ausreichend Baumbestand und Hecken
ist Park ähnlich aufgebaut, und bietet den Anwohnern Platz zum
verweilen. Auch die Kleinen Anwohner können sich auf dem in
der Anlage vorhandenen Spielplatz wohlfühlen und sich
austoben

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung
und optimaler Lage, ruhig und dennoch zentral. Die 3-Zimmer
Wohnung wird vollständig renoviert übergeben.
- Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Kabel-TV
- Multimediaanschluss
- Zentrale dennoch ruhige Wohnlage
- Haustier erlaubt (Tierhalterhaftpflichtversicherung bei Hunden
wird vorausgesetzt)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Gesamtfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Die Gutenbergstraße 15 befindet sich in grüner Umgebung im schönen Bergischen Land, in der Schlossstadt Hückeswagen. Viele Stauseen wie die Wuppertalsperre oder die Bevertalsperre laden zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich.
Öffentliche Geschäfte wie z.B. ein Penny und EDEKA Supermarkt, DHL oder ein Kiosk befinden sich fußläufig von der Wohnung.
300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit einer Verbindung in das Zentrum der Stadt.
Außerdem ist die Wohnung gut und schnell an die B 51 und A 1 angebunden.

# Sonstiges
Der Mietvertrag wird nach §557 b BGB mit einer Indexmiete
vereinbart.
Bei ernsthaftem Interesse benötigen wir folgende Unterlagen
von Ihnen:
- Gültiger Wohnberechtigungsschein (mind. 3 Personen)
- Aktuelle Schufa Auskunft (von allen Mietvertragsparteien)
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Personalausweiskopien (Vor- und Rückseite aller
Mietvertragsparteien)
- Mieter-Selbstauskunft (erhalten Sie durch uns)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vormieter)
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so
vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das
Vorkommen von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle
Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen
Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und
Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den
benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen
bleiben vorbehalten.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab telefonisch oder per
E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-12
Baujahr: 1974
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5-515-2-12