Zentrale Maisonette Wohnung in Bruckmühl!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Küche bietet Platz für eine große Küchenzeile zum Kochen. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ideal als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Gäste-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet.

Über die Spindeltreppe gelangt man in den ersten Stock. Vom größeren Schlafzimmer erreichen Sie den Westbalkon. Zusätzlich gibt es ein zweites Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Dusche.

Im Hof befindet sich eine Reihengarage, von der der Wohnung zwei Garagenstellplätze zugeordnet sind.

Der Keller umfasst für die Wohnung einen großzügigen Keller- und einen Hobbyraum.

# Ausstattung
- Einbauküche

- Westbalkon und Terrasse

- großzügiges Kellerabteil

- Hobbyraum

- 2 Garagenstellplätze mit 2 Außenstellplätze davor

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.369,37 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bruckmühl ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, mit knapp 18.000 Einwohnern.

Das Objekt liegt sehr zentral - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomien und zahlreiche Schuleinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad hervorragend erreichbar. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Rosenheim und München. Die Gemeinde ist über die Autobahn A8 gut erreichbar und verfügt über einen Bahnhof (RB 58 - München - Holzkirchen - Rosenheim).

Die umliegende Landschaft ist geprägt von grünen Wiesen und kleinen Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Region bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Wander- und Radwege, Sportanlagen, Parks und Grünflächen.

Insgesamt ist Bruckmühl eine attraktive Wohngegend mit einer schönen Landschaft und einer guten Infrastruktur für Einwohner und Besucher.

Wichtigsten Entfernungen:
… Rosenheim ca. 19 km
… nächste Bahnhaltepunkt ca. 600 m
… München ca. 43 km
… München Flughafen ca. 80 km
… Salzburg ca. 103 km

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt derzeit 680 und ab 2025 820 €.

Energieausweis
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1986
Energieverbrauchskennwert: 101,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: ja

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6959