Wunderschöne Eigentumswohnung in Hann. Münden - sofort frei

# Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen attraktive 2 - Zimmerwohnung in schöner Lage "am Berg" hat das Potential, Sie auf den ersten Blick zu begeistern.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie den ersten WOW- Effekt erleben.. Ein sehr heller und großer Flur lädt Sie geradezu ein und vermittelt sofort den Eindruck von: Hell - frisch - modern und gleichzeitig urgemütlich. Hier entsteht definitiv sofort Lust auf Wohnen.
Dieses Angebot präsentiert sich bereits gut renoviert und ist sofort einzugsbereit.
Doch nun zu den Details:
Diese Wohnung liegt im Souterrain eines 5- Parteienhauses aus dem Jahr 1978 und bietet Ihnen auf ca. 72 m² Wohnfläche 2 wunderbar aufgeteilte Zimmer mit Größen von 14,80 m² und 27 m², eine hübsche und großzügige Einbauküche sowie ein barrierefreies und modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Selbstverständlich wurde auch an einen kleinen Vorratsraum gedacht.
Darüberhinaus ist ein 3. Raum in die Wohnung integriert, welcher als Keller - oder auch Hobbyraum genutzt werden kann.
Ein Highlight ist die 2,50 m x 6 m große Terrasse, die Ihnen das Wohlfühlen auch im Außenbereich garantiert.
Geeignet ist diese Wohnung gleichermaßen für einen Single, oder ein Paar.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ihre
Astrid Sauerbrey

# Ausstattung
ETW
- Baujahr: 1978
- Etage: Souterrain
- Anzahl Parteien: 5
- Wohnfläche: 72,70 qm
- Deckenhöhe:
- Anzahl Zimmer: 2 Zimmer - Küche - Badezimmer - Vorratsraum
- 1 Keller / Hobbyraum
- Badezimmer mit Dusche und Fenster - barrierefrei
- Gas - Zentralheizung 1999
- Fenster: doppelt verglast
- Böden: Parkett - Laminat - Fliesen
- Terrasse. 2,5 m x 6 m
- Rollläden
- kleiner Gemeinschaftskeller
- Stellplatz ( Gemeinschaftseigentum)

- Hausgeld: 377.- € inkl. Rücklagen
- Rücklage zum 31.12. 2023: 9.082,19 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. 19 % Mwst

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohngegend in Waldrandnähe, geprägt von einer guten Infrastruktur. So finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte , eine Apotheke, einen REWE-Markt, ALDI, einen Friseur sowie einen Tennisplatz und eine Reithalle u.v.m.. Bei Lust auf Pizza werden Sie in der "Pizza Casa"bestens versorgt.
Auch das Klinikum Hann. Münden inklusive einer Physiotherapie-Abteilung ist nur wenige Minuten entfernt.
Zudem erreichen Sie die Autobahnanschluss: Hedemünden und Lutterberg in jeweils ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 10 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende
Ihre Astrid Sauerbrey

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-BI-0020