Wolfenbüttel - 4,5 Zimmer Wohnung / Büroräume / Kanzlei

Objektdetails
Die Wohnung ist ideal für 1 - 2 Personen, die einen großzügigen Wohnungsstil bevorzugen. Da die Wohnung nicht über genügend abgeschlossene Räume verfügt, ist sie leider nicht für Familien mit Kindern geeignet.

Die Aufteilung des Objekts erlaubt aber auch aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und Ausstattung die Einrichtung von repräsentativen Büroräumen bzw. einer Steuer- oder RA-Kanzlei.

Wohnungstyp
Etagenwohnung 130 m² Fläche + Balkon (12 m2), 4,5 Zimmer, Küche, Vorratsraum, Bad, Keller (20 m²), Trockenraum (25 m²), Waschmaschinenplatz

Lage: EG., Wohnfläche ca. 130 m²

Bezugsfrei ab sofort

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1939
Letzte Modernisierung / Sanierung 2024
Objektzustand Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Gas-Brennwert-Heizung
Energieausweis liegt vor
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem freistehenden, massiv gemauerten 2-Familienhaus in schöner Gartenanlage (die Gartenpflege obliegt dem Vermieter).
Der Balkon hat Süd-/West-Lage und bietet eine herrliche Aussicht.
Erreichbar ist die Wohnung über den gemeinsamen Treppenflur.
Die Außenmauern sind mit Dämmmaterial zur Erhöhung der Energieeffizienz versehen.
Der TV- / Radioempfang ist über eine SAT-Anlage gewährleistet.
Ein Telefon- / DSL-Internet-Anschluss ist angelegt.
Ein Glasfaseranschluss ist möglich, die Einrichtung und Freischaltung obliegt dem Mieter).
Ausstattung
Eine großzügige, offene Raumgestaltung zeichnet das Objekt aus. Alle Räume verfügen über große Fenster und damit hervorragendem Tageslicht. Ein an der Küche angrenzender Vorrats- / Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort.
Neben den Wohnräumen steht ein großer (trockener) Kellerraum, ein eigener Waschmaschinenplatz und ein gemeinsamer Wäsche-Trockenraum im Keller zur Verfügung (diese Einrichtungen werden kostenlos zur Verfügung gestellt).
Der große Balkon (12 m²) mit wunderschöner Aussicht (Blickrichtung Harz, Salzgitter und über die Stadt Wolfenbüttel) ergänzen das Objekt.
Sanierung:
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert (neues Dach 2015, die Wohnung - neue Fenster 2018 (alle mit neuen Rollläden) und Fensterbänken, komplette Elektrosanierung, Badezimmer verfliest und eingerichtet (Dusche Wanne, WC, Waschtisch und Objekte).
Heizung:
Die Wärme und Warmwasserversorgung wird durch einen energiesparenden Brennwertsystem sichergestellt. Bei einer Störung der Heizung ist die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
Bodenbelag:
Die Fußböden in den Wohnräumen und Flur sind mit Dielenboden ausgelegt. Der Dielenboden wurde im Februar 2024 neu abgeschliffen, und neu versiegelt.
Das Bad ist gefliest und ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Toilette wurde neu installiert, die Duschtür wurde ebenfalls neu ausgewechselt.
Die Küche ist mit pflegeleichtem, hochwertigem Laminat bestückt.
Das Treppenhaus, die Treppe wurde ebenfalls neu renoviert und mit einem neuen Teppichboden ausgestattet.
Hauseingang:
Der Hauseingang wurde im Jahr 2018 mit einem neuen Vorbau ausgestattet und neu verfliest. Die Fensterflächen sind mit Thermopenglas (entsprechend der gesetzlichen Vorschriften) versehen, haben Außenrollläden und tragen zur Energieeffizienz bei.
Die Sanierung des zur Wohnung gehörenden Balkons ist beauftragt und wird in Kürze erfolgen.


Nebenkosten

Die Nebenkosten beinalten die üblichen Betriebskosten (Versicherungen, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Schornsteinfeger usw.). Die Energiekosten Strom, Wasser, Gas sind ebenfalls in den NK enthalten. Der Vermieter ist Vertragspartner der Energielieferanten, sorgt für eine kostengünstige Versorgung und stellt damit die Versorgung sicher.
Die in den NK veranlagten Kosten beziehen sich auf die letztjährlichen Kosten und sind vom individuellen Verbrauch der Mieter abhängig. Die NK-Abrechnung wird durch genaue Ermittlung der Verbrauchswerte und Erstellung der Abrechnung durch den Dienstleister ISTA jährlich erbrac