Wohnen mit Weitblick: Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand

# Objektbeschreibung
Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Ost/Südlage beeindruckt mit einer Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer. Im Kinderzimmer, der Küche und dem Balkon befinden sich jeweils zusätzlich Stauräume. Der Zugang zu gleich zwei Balkonen ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Die Fenster sind mit neuen elektrischen Rollos ausgestattet und verfügen über eine 3-fach Verglasung, die für optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgt. Die Balkone präsentieren sich in neuem Glanz mit einer frischen Balkonverkleidung. Das Badezimmer (2014) verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen Einbauschrank für höchsten Wohnkomfort. Zudem ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Fliesen und Laminatböden, die ein freundliches Ambiente schaffen.
Zusätzlich vorhanden sind ein großzügiger Kellerraum und einen Stellplatz für zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken. Mit einem Blick ins Gebirge wird das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis.

Diese sofort beziehbare Wohnung eignet sich ideal für den Eigenbedarf und bietet einen Rückzugsort mit modernem Wohnkomfort und einer herrlichen Aussicht.
Eine vorzeitige Anmietung der Wohnung ist möglich.

# Ausstattung
- 2 Balkone
- Badewanne + Bidet
- Gäste-WC
- Keller
- Kellerabteil
- Stellplatz
- Fahrradhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Verkäuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Wörishofen ist weithin als Kneippkurort bekannt und beliebt. Die Therme Bad Wörishofen bietet zu jeder Jahreszeit reine Entspannung. Die malerische Umgebung rund um Bad Wörishofen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das breite Spektrum an Freizeitaktivitäten vor Ort lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung befindet sich am südlichen Ortsrand und ist nur ein paar Minuten vom städtischen Kurpark entfernt.

Bad Wörishofen ist gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden:

Mit der Bahn: Bad Wörishofen ist über die Bahnstrecke Türkheim–Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe–Memmingen angebunden. Es gibt Direktverbindungen zum ICE-Halt Augsburg Hauptbahnhof sowie nach Buchloe, von wo aus es eine direkte Anbindung nach München und Zürich gibt.

Mit dem Auto: Die Autobahn A96 München – Lindau ist die Anbindung, Ausfahrt Bad Wörishofen.

Mit dem Flugzeug: Die Stadt verfügt über einen Sportflugplatz und einen Segelflugplatz. Die nächsten Verkehrsflughäfen sind der Flughafen Memmingen, etwa 40 km entfernt, sowie der Flughafen München, etwa 90 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 2,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 13,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 8 km
Flughafen 42,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 5,8 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 1,3 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: +49 (0)173 56 58 629 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DD-012-KW