Wohnen - behaglich und unabhängig

# Objektbeschreibung
Die individuelle Eigentumswohnung in zentraler Lage in Düren bietet sich als behagliches Eigenheim an:

Die gut isolierte 74 m2 grosse drei Zimmer Wohnung liegt in einem achtgeschossigen innenstädtischen Wohn- und Geschäftskomplex.

Sie erreichen diese Wohnung auf der fünften Etage bequem über den Personenaufzug.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und
ein ca. 8 m2 grosser Kellerraum.

Am Gebäude wurden bereits umfangreiche Sanierungsmassnahmen durchgeführt: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Aussenfassade. Aktuell wird eine neue Sprinkleranlage in der Tiefgarage installiert und die Zufahrt erneuert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu einer Besichtigung - nutzen Sie die Chance! Sie werden begeistert sein.

# Ausstattung
Ihre neue Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus Sie den Ausblick geniessen können.
Über die Diele gelangen Sie direkt ins Schlafzimmer und ins Kinder/Arbeitszimmer. Ein frisch gefliestes Bad und eine schöne Küche runden Ihr neues Zuhause ab.

Im Jahr 2022 wurde die Eigentumswohnung umfangreich saniert, komplett renoviert:
Sanitäranlagen und -Leitungen erneuert, Bad neu gefliest und gekachelt,
neue Laminatböden verlegt,
Frischer Q3 Putz in Diele und Wohnzimmer.
Die Türen sind neu, sowie Türzargen neu angestrichen.
Alle Wände wurden neu angestrichen.

Hier werden Sie sich wohlfühlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Kaufpreis pro m²: 2.013,51 €

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Einkaufsstadt Düren ist unter anderem als Papierstadt oder Tor zur Nordeifel bekannt. In der Dürener Innenstadt gibt es zahlreiche interessante Geschäfte aus unterschiedlichen Branchen und verschiedene gastronomische Betriebe. Am zentralen Marktplatz und dem benachbarten Kaiserplatz mit guter Verkehrsanbindung erreichen Sie auf kurzen Wegen zahlreich Geschäfte und Restaurants in den angrenzenden Einkaufsstrassen.
Hier erhalten Sie alles von Lebensmitteln über Mode und Schmuck bis zu Haushaltswaren. Auch diverse Dienstleistungen werden angeboten.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken sind fussläufig erreichbar.
Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Krankenhäuser sichergestellt.
Die überregionale Anbindung an die benachbarten Oberzentren Köln und Aachen ist durch die Nähe zum Hauptbahnhof innerhalb kürzester Zeit gewährleistet.Entfernungen:
Flughafen 17,7 km
Autobahn 5,9 km

# Sonstiges
Bitte sehen Sie sich die virtuelle 360°-Besichtigung an, unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2816481?accessKey=6394

bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

WICHTIGER HINWEIS:
Die hier verwandten Aufnahmen sind Beispielfotos.
Wir weisen darauf hin, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung oder Gewähr übernehmen.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Vollkommen unkompliziert!
Wir kümmern uns um alle Formalitäten und begleiten Sie über den Notartermin hinaus.
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung, handwerkliche oder bauliche Massnahmen, sowie Versicherungen geht.

Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
renate.pregelfalcimmo.de
bernd.benienfalcimmo.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.03.2022
Gültig bis: 23.03.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RePr-30485