wieder verfügbar - gegen Gebot abzugeben - 1-2 Fam. Haus - solide+verkehrsgünstig

**Es wird um ein Käuferangebot nach Besichtigung gebeten.**

Individuelle Besichtigungstermine nach Absprache möglich: Juni 2024

Bitte beachten Sie die Informationen unter "rechtliche Angaben" !

Anfragen erbitten wir ausschließlich schriftlich unter Nennung der vollständigen Kontaktdaten (E-mail, Telefonnummer, Anschrift)

Diese Immobilie besitzt 2 Wohneinheiten. Die Immobilie ist bezugsfrei.

**Wohnlage:**

beliebte Vorstadtlage - nachgefragte Wohnlage in Borgfeld

# **Zimmeraufteilung:**

EG: 3 Zimmer, Küche + Vorraum, Bad, Flur, Windfang OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur

überschlägig ca. 140 qm Wohnfläche

# **Doppelgarage**

Außenmaß: ca. 10.87 m x 9,52 m

Baujahr ca. 1970

massive Bauweise (Außenwände, Innentreppen), massive Decken

verklinkerte Giebelseiten und 2 Garagen

Satteldach mit Pfanneneindeckung und Erkern (schieferverkleidet)

großzügige Terrasse

verzinkte Zaunanlage - massiv gemauerte Pfeiler

voll unterkellert, Außenzugang

# **regelmäßige Unterhaltungen / Sanierungen:**

Fenster (ca. 3 - 15 Jahre alt – Zug um Zug ausgetauscht) Heizungsanlage (2002) - Öl

# **Renovierungsbedarf / Unterlagen:**

Es besteht Renovierung - und Sanierungsbedarf.

Nach Überlassung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie von uns die Objektadresse und Zugang zu weiteren Objektinformationen (Grundrisse, Schnitt, Bilder vom EG (derzeit noch in Nutzung) Energieausweis etc.). Eine dezente Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich.

# **Kaufpreisangebot:**

Zu gegebener Zeit erbitten wir ein Kaufpreisangebot. Zu diesem Zeitpunkt ist eine gesicherte Finanzierung nachzuweisen.

# **Lage:**

Mit dem Auto: schnelle Anbindung an die Autobahn:

* A 27 (Entfernung ca. 7 km bzw. 4,9 km)

Mit der Tram (Lilienthaler Heerstr.) : erreichbar zu Fuß in ca. 14 min.

* Tram 4 fährt in Richtung Arsten und Lilienthal
* Tram N4 fährt in Richtung Arsten und Lilienthal

Mit dem Bus (Lilienthaler Heerstr.) : erreichbar zu Fuß in ca. 3 min.

* Bus 31 fährt in Richtung Borgfeld-Ost und Ludwig-Sütterlin-Straße
* Bus 630 fährt in Richtung Zeven und Bremen, Hauptbahnhof
* Bus 670 fährt in Richtung Worpswede und Bremen, Hauptbahnhof

Flughafen

* mit dem Auto in ca. 20 min. (ca. 17 km) zu erreichen
* mit Bus und Tram in ca. 60 min zu erreichen

Gut ausgebaute Infrastruktur

* diverse Einkaufsmöglichkeiten – Rewe (ca.1,3 km) / Netto (ca. 700 m) / Aldi (ca. 1,6 km) / Penny (ca. 850 m) / Pflanzenhof (ca. 1,7 km)
* Wochenmarkt
* Donnerstag und Samstag von 8 – 13 Uhr (Robert-Bunsen-Str) (ca. 2,7 km)
* Dienstag und Donnerstag von 9 – 16 Uhr (Bibliothekstr.) (ca. 900 m)
* verschiedene Ärzte im Umkreis (von 100 m bis 1,2 km)
* Restaurants in unmittelbarer Nähe (ca. 1,1 bis 2,6 m)
* Spielplätze (ca. 850 m bis 1,6 km)
* verschiedene Kitas und Horte im Umkreis (von 850 m bis 2,1 km)

Schulen

* verschiedene Oberschulen (von 700 m bis 2,6 km)
* verschiedene Grundschulen (von 1,2 bis 1,4 km)
* Gymnasium (ca. 2,9 km)
* Hochschule (ca. 4,5 km)
* Universität (ca. 5,1 km)

Freizeitwert

* verschiedene Vereine / Sport und Spass Bremen (ca. 1,7 km) / Förderverein Jugendfeuerwehr Lehester Deich e.V. Günter Gloede (ca. 850 m) / Borgfelder Tennis Club
* Botanika (ca. 4,9 km)
* Naturschutzgebiet Westliches Hollerland (ca. 2,7 km)
* Naturschutzgebiet Borgfelder Wümmerwiesen (ca. 4,9 km)

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Energiedaten / -ausweis:

Art des Energieausweises: Energievbedarfsausweis

Im Energieausweis genannter Wert des Endenergiebedarfs für das Gebäude: 310 kWh/ (m² x a)

Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Öl

Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1970

Baujahr der Heizungsanlage: 2002

Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: H

Erläuterung:

kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)