Wersten: 2-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 anbieten zu können.

Die ca. 76 m² große Wohnung bietet Zugang zu allen Räumen von der Diele aus.

Im Eingangsbereich besteht die Möglichkeit sich einen kleinen Arbeitsbereich einzurichten. Das Badezimmer mit Badewanne und eine Abstellkammer befinden sich ebenfalls hier.

Das Wohn-/Esszimmer ist sehr großzügig gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch.

Am Ende der Diele finden Sie die Küche und das Schlafzimmer.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen Laminatboden in Wohn-, Schlafzimmer und Küche sowie das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und WC.
Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Doppeltverglasten Fenster aus dem Jahr 2014 sorgen für eine gute Isolierung.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine komfortable Wohnsituation in einer ruhigen Wohngegend.

Die Wohnung ist für 625€ kalt vermietet und ist damit für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 270,- € inkl. Rücklagen und Treppenhausreinigung.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt direkt über unsere Homepage.

# Ausstattung
- Kaufpreis Wohnung 205.000, - €
- Baujahr 1975
- 2-Zimmer, Erdgeschoss
- ca. 76 m²
- Laminatboden im Wohn-, Schlafzimmer und Küche
- Badezimmer mit Badewanne/WC hell gefliest
- Abstellraum
- Fenster sind Doppeltverglast aus den Jahr 2014
- separater Kellerraum
- Sauna zur Gemeinschaftsnutzung
- Gas-Zentralheizung
- vermietet, Mieterhöhung am 02.2023 auf 625€ kalt

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 270,- € inkl. Rücklagen und Reinigung.
Die Wohnung ist für 625€ kalt vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.697,37 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Willkommen in Wersten, einem charmanten und lebendigen Stadtteil im Süden von Düsseldorf. Wersten besticht durch seine ideale Lage, nur etwa 5 Kilometer südlich des Düsseldorfer Stadtzentrums und hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U71, U74, U77, U83 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Pendler schätzen besonders die Nähe zur Autobahn A46.

In Wersten erwartet Sie eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten und gepflegten Einfamilienhäusern. Die Rheinpromenade liegt nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen am Wasser ein.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die internationale Schule Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle in der Werstener Innenstadt, von Supermärkten über lokale Geschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Genießen Sie die regionale Küche in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten. Der Südpark bietet Sport- und Naturliebhabern eine Oase der Erholung mit seinen Seen und Grünflächen.

Wersten hat auch kulturell einiges zu bieten. Das Stadtteilzentrum beherbergt eine lebendige Kulturszene mit Theateraufführungen, Konzerten und Kunstausstellungen. Das nahegelegene Benrather Schloss und der Schlosspark sind weitere kulturelle Attraktionen, die zu einem Besuch einladen.

Für potenzielle Kapitalanleger bietet Wersten eine äußerst attraktive Investmentmöglichkeit. Die Kombination aus einer stabilen und wachsenden Immobilienmarktlage sowie einer florierenden Nachfrage nach Mietwohnungen macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Destination für Investitionen in Immobilien.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 97.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-BURSCH49