Teilvermietetes Zweifamilienhaus - ehemalige Wassermühle in ruhiger, ländlicher Lage mit Grünland
330.000 €
- Wohnfläche 274 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 19.755 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier lässt es sich gut leben! Ein Haus zum Wohlfühlen und ein Garten zum Entspannen. Auf den sonnigen Terrassen genießen Sie die lauen Sommerabende. Beim Blick aus den Wohnzimmern können Sie sich an Ihrem grünen und erblühenden Garten erfreuen.
Die überdachte Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, auch bei Regen draußen zu sitzen und zu entspannen. Die Stellplätze und die Garagen bieten genug Platz für Ihre Fahrzeuge, Gartengeräte und Fahrräder.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges und helles Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer oder Abstellraum und die Küche mit Blick in den Garten sowie ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei gemütliche Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, Wanne und WC.
Das tolle Grundstück ist bereits seit vielen Jahren gegen Hochwasser versichert.
Das Wohnhaus
Verkauft wird ein zur Hälfte vermietetes, in zwei Wohnungen aufgeteiltes, gepflegtes und teilsaniertes Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück direkt am Flüsschen Lossa gelegen. Das Haupthaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise errichtet und der Anbau erfolgte im Jahre 1995. Im Haupthaus befindet sich eine Wohnung als Maisonette über das Erdgeschoss zum Dachgeschoss. Im Anbau ist eine Wohnung im Obergeschoss auf einer Ebene. Diese besitzt einen Zugang zur Hausgarage mit Werkstatt und Heizraum.
Saniert wurde im Haus seit 2012 die Heizung (Gas-Etagenheizung), Fenster, Türen, Elektrik, Bäder und die Böden. Die Duschen im Haus wurden nochmals erneuert. Das Dach ist in Ordnung und die Fassade in sehr gutem Zustand, daher besteht noch kein Bedarf der Modernisierung. Zuletzt wurden im Dachgeschoss die alten Dachfenster gegen hochwertige Velux-Fenster mit elektrischen Jalousien getauscht. Generell befinden sich beide Wohnungen in sehr gepflegtem Zustand genauso wie das durch die Mieter genutzte Grundstück.
Wohnung 1 im Obergeschoss
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Es sind 3 Zimmer mit Hausgarage. Die Kaltmiete beträgt ab Juni 2024 nach aktueller Erhöhung 584,40 €. Die Mietspiegelhöhe ist damit bei weitem nicht ausgeschöpft, die Wohnung aber langfristig seit Dezember 2010 an solide Mieter vermietet.
Wohnung 2 in Erd- und Dachgeschoss
Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Es sind 3 Zimmer über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Mieter haben aufgrund des anstehenden Verkaufes zum 31.08.2024 gekündigt, so dass Selbstnutzer ab September 2024 einziehen können. Wenn kein Eigenbedarf besteht, übernehmen wir gern für den Käufer die Neuvervmietung.
Die Grundstücke
Das zum Verkauf stehende Anwesen teilt sich in zwei Flurstücke mit 1.601 m² Wohnbaufläche und 18.154 m² Nutzfläche (Landwirtschaft, Fließgewässer, Streuobstwiese) auf. Die Ackerfläche ist seit Oktober 2023 bis zum September 2035 an den örtlichen Agrarverband für jährlich 176,27 € verpachtet.
Weiterhin befinden sich auf dem sehr gepflegten Grundstück 5 Garagen, 3 davon vermietet, 5 Stellplätze, 4 davon vermietet und 2 Wäscheplätze.
Bei Verkauf des Anwesens haben der ortsansässige Agrarbetrieb und die Landwirte in der Region das Vorkaufsrecht an der landwirtschaftlichen Nutzfläche. Diese würde dann an der Lossa nochmals geteilt werden, um das Wohnhaus, die Terrassen, die Zufahrt, die Grünflächen und die Streuobstwiese zu erhalten. Sollte der Käufer allerdings selbst einen landwirtschaftlichen Betrieb haben, bleibt das Gesamtpaket in der hier angebotenen Größe und dem gleichen Preis erhalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis – zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 19755 m²
# Lagebeschreibung
Kleinzschepa, hier finden Sie, was das Herz begehrt, Ruhe und Idylle in der Natur. Bis zu den nächsten Städten Wurzen, Eilenburg und Leipzig sind es nur wenige Fahrminuten.
Alles was für den alltäglichen Bedarf gebraucht wird, wie Supermarkt, Bäcker etc. befindet sich direkt im Ort. Ein Kindergarten so wie die Mittelschule befinden sich im Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Grundschule liegt in einem Nachbarort, der verkehrende Schulbus bringt Ihre Kinder sicher zur Schule und wieder zurück nach Hause.Entfernungen:
Autobahn 22,6 km
Bus 0,4 km
Fernbahnhof 7,7 km
Gesamtschule 7,3 km
Grundschule 6,9 km
Gymnasium 6,2 km
Kindergaerten 1,6 km
Zentrum 7,1 km
# Sonstiges
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1125
Rechtliche Angaben
++ Widerrufsbelehrung für Verbraucher ++
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des
Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns per:
Telefon: +49 341 2340223
Mobil: +49 178 3127714
E-Mail: info@busch-immobilien-leipzig.de
Anschrift: Busch Immobilien GmbH
Am Kellerberg 2
04349 Leipzig Plaußig-Portitz
mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
++ Muster-Widerrufsformular ++
Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular
wie folgt aus, und senden Sie es an uns zurück.
Busch Immobilien GmbH
Am Kellerberg 2
04349 Leipzig Plaußig-Portitz
Telefon: +49 341 2340223
Mobil: +49 178 3127714
E-Mail: info@busch-immobilien-leipzig.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (bitte entsprechendes stehen lassen / streichen) den von mir/uns (bitte entsprechendes stehen lassen /
streichen) abgeschlossenen Maklervertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:
Maklerdienstleistung empfangen am:
Name des/der Verbraucher(s):
vollständige Anschrift des/der Verbraucher(s):
------------------------- ---------------------------------
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s):
++ Folgen des Widerrufs ++
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe
Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es
sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall
werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen
soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil
der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts
hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen
im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts ++
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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§1 Unsere Geschäftstätigkeit
1. Wir, die Firma Busch Immobilien GmbH, mit Sitz in 04349 Leipzig Plaußig-Portitz, Am Kellerberg 2, erbringen alle Dienste, Lieferungen und Leistungen, welche sich auf diese allgemeinen Geschäftsbedingungen beziehen. Unsere Geschäftsbedingungen gelten auch für alle künftigen Geschäftsverbindungen, auch wenn Sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden.
2. Abweichungen von diesen Geschäftsbedingungen sind nur dann wirksam, wenn sie von der Firma Busch Immobilien GmbH ausdrücklich schriftlich bestätigt werden. Von unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen insgesamt oder teilweise abweichende AGB des Kunden erkennen wir nicht an, es sei denn, wir haben diesen ausdrücklich schriftlich zugestimmt. Das betrifft auch mündliche Vertragsänderungen.
§2 Unsere Angebote
1. Alle Exposés, Angebote und diverse Mitteilungen per Fax und Email von der Firma Busch Immobilien GmbH sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des jeweiligen Empfängers bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich ausgeschlossen. Erfolgt eine unberechtigte Weitergabe durch den Empfänger, mittelbar oder unmittelbar, welche zu einem Kauf ,einer Vermietung oder zu einem wirtschaftlich gleichgestellten Vertrag führt, so ist der Empfänger schadenersatzpflichtig in Höhe der Provision, welche jeweils nach dem Kauf/Mietpreis zum Objekt ausgewiesen wird inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen MwSt.
2. Alle Angebote der Firma Busch Immobilien GmbH sind freibleibend. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
§3 Vorkenntnis von Angeboten
1. Alle von der Firma Busch Immobilien GmbH nachgewiesenen Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger von Angeboten und Mitteilungen aus § 2 nicht binnen 10 Tagen unter Nennung des Voranbieters schriftlich Einspruch erhebt.
§4 Die Provision
1. Unsere Courtage beträgt den jeweils im Angebot ausgewiesenen Provisionssatz vom Gesamtkaufpreis bzw. Mietpreis zum Objekt inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
2. Die Provision/Courtage ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. dem rechtsgültigen Abschluss eines Mietvertrages.
3. Unsere Provisionssätze betragen 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer bei Kaufobjekten. Bei Mietobjekten beträgt die Provision 2 Nettomonatskaltmieten zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Regelsätze gelten im Allgemeinen, es sei denn in den, Angeboten ist eine andere Provisionshöhe ausgewiesen.
4. Werden andere Provisionshöhen zwischen den Parteien vereinbart, so bedürfen diese der Schriftform.
§5 Haftungsausschluss
1. Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt wurden, und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen.
§6 Erfüllungsort und Gerichtsstand
1. Der Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Leipzig.
§7 Salvatorische Klausel
1. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam oder nicht durchführbar sein, so soll das die Gültigkeit der allgemeinen Geschäftsbedingungen im übrigen nicht beeinträchtigen. Die Parteien sind verpflichtet, zusammenzuwirken, um die unwirksame oder nicht durchführbare Bestimmung durch eine wirksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Ergebnis der unwirksamen oder nicht durchführbaren Bestimmung möglichst nahe kommt.
Leipzig, Stand März 2023
