Vermietete 1,5 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse, zusätzlichem Raum & separatem Eingang!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 1,5 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss/ Hochparterre eines im Jahre 1975 massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Hannover Ricklingen.

Besondere Highlights sind der separate, exklusive Eingang zur Wohnung und die großzügige Terrasse. Durch den separaten Eingang mit Extra-Schlüssel können Sie direkt in Ihre Wohnung hineinspazieren, ohne den großen Haupteingang nutzen zu müssen.

Das Apartment bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 37,62 m² einen gut geschnittenen Raum mit einer extra Nische für Ihr Bett. Die große Fensterfront bietet Ihnen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Laminatboden und einer kleinen Einbauküche.

Zum Apartment gehört ein extra Raum ohne Fenster. Dieser kann hervorragend als kleiner Abstellraum oder sogar als Ankleidezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer wurde modernisiert und mit großen, modernen Fliesen ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche passt sich gut an die Größenverhältnisse im Badezimmer an.

Die Terrasse bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten aufgrund Ihrer Größe. Hier können Sie sich eine schöne Gartengarnitur aufstellen und die Sonne genießen. Ebenfalls bietet die Terrasse extra dafür vorgesehene Anbaumöglichkeiten für beispielsweise Blumen oder Gartenkräuter.

# Ausstattung
- Einbauküche möglich
- extra Raum (ohne Fenster)
- große Terrasse Hochparterre
- Laminatboden
- große Fensterfront
- separater Eingang zur Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Ricklingen ist mit seinen fünf Stadtteilen und seinen ca. 46.000 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk Hannovers.

Viele kulturelle Aktivitäten, ein hohes bürgerliches Engagement und eine große Anzahl an Vereinen fördern das gemeinschaftliche Wohl im Stadtbezirk. Die hohe Variabilität an Einkaufsmöglichkeiten im Zusammenspiel mit Wochenmärkten runden das Bild ab.

Ricklingen wird ebenfalls geprägt durch die zahlreichen Erholungsgebiete wie beispielsweise die Ricklinger Kiesteiche, viele parkähnliche Grünflächen und das Regenrückhaltebecken in Bornum.

Die Wohnung liegt im Bereich eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Um das Mehrfamilienhaus herum sind viele Grünflächen und ein Spielplatz für die Anwohner angesiedelt.

Vom Apartment aus erreichen Sie das Stadtzentrum von Hannover, sowie den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten mit dem Auto und in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahnlinie 13. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500 Meter entfernt.

Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Auto unter fünf Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19 % vorausgesetzt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.03.2019
Gültig bis: 2029-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-016539