Tolle 3-Zimmer Wohnung mit Aufzug und TG-Stellplatz- einkaufen fußläufig!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine neue Wohnmöglichkeit in der charmanten Stadt Ammersbek vorstellen zu dürfen. Diese geräumige 3-Zimmer Etagenwohnung bietet nicht nur ein komfortables und modernes Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort steigern.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit Aufzug und verfügt über einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet.

Die Hauptmerkmale dieser Wohnung umfassen:

Raumaufteilung: Großzügig gestaltete Wohnräume bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Büro oder gemütlicher Rückzugsort – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr individuelles Wohnkonzept.

Moderne Küche: Die Einbauküche von 2021 ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung benötigen. Die ansprechende Gestaltung und die funktionale Ausstattung machen das Kochen zu einem Vergnügen. Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der stolze 12qm umfasst. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, je nach Ihren Vorlieben.

Das Wohngeld beträgt aktuell 538€, davon sind 308,77€ für die Bewirtschaftung der Wohnung, 7€ für die Bewirtschaftung der Garage und 222,23€ für die Rücklage.

Diese einzigartige Wohnung bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Wohnung ist folgend ausgestattet:
- Einbauküche von 2021 mit Geschirrspüler und Platz für eine Waschmaschine
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Korkboden in allen Wohnräumen
- großer Balkon von 12qm
- Bodenraum
- Fahrradraum
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ammersbek, angrenzend an Hamburg-Volksdorf, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung. Die U-Bahnstation Hoisbüttel ist nur ein paar Gehminuten entfernt, und die Landesstraße 225, die direkt in die Hamburger Innenstadt führt, ist mit dem Auto gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Aldi, Edeka oder Lidl. Außerdem befinden sich unterschiedliche Ärzte,Tierärzte und auch eine Apotheke in einem Umkreis von ca. 1 km. Jegliche Schulen und Kindergärten sind für die Kinder bequem zu Fuß erreichbar. Die grüne Umgebung im Norden Hamburgs lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und bietet auch viele Möglichkeiten für Ihre Freizeit an.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellungen der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnungen dienen nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir übersenden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: Es Fällt keine Käufercourtage an.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 633 9838.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231_CH_03