Stilvolles effizientes Studio in Altstadt > Ferienimmobilie, Arbeitsstudio, Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Präsentiert wird Ihnen mit stolzer Begeisterung ein stilvolles Studio, das majestätisch eingebettet in die grüne Idylle und zeitlose Schönheit der Altstadt Bad Münstereifel-Iversheim, ein wahres Juwel unter den Immobilien. Ob als luxuriöse Ferienimmobilie, inspirierende Arbeitsstätte oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Meisterstück der Baukunst verspricht eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die nur darauf warten, von Ihnen entdeckt zu werden. Die charmante Erdgeschosswohnung, in der Sie auf einer Wohnfläche von 38,03 Quadratmetern einen außergewöhnlichen Rückzugsort vorfinden, beeindruckt mit einer einladenden Raumaufteilung. In den beiden sorgfältig geplanten Räumen, darunter ein traumhaftes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, treffen Ästhetik und Funktionalität auf einzigartige Weise aufeinander. Bereits beim Betreten der auf der ersten Etage gelegenen Wohnung wird klar, dass sie mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die etagenmäßige Lage im Erdgeschoss und die Tatsache, dass sie stufenlos begehbar ist, sorgen für einen mühelosen Zugang und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. An dieser Stelle dürfen wir nicht vergessen zu erwähnen, dass die gesamte Wohnung geradezu lichtdurchflutet ist. Jeder Raum, jeder Winkel erstrahlt in Helligkeit, was die ohnehin schon großzügig gestalteten Räume noch weiter öffnet und sie gleichzeitig gemütlich und luftig erscheinen lässt. Einen besonderen Reiz stellt dabei der effiziente Grundriss dar, der eine individuelle Einrichtung und Nutzung des Raums ermöglicht und Raum für kreative Entfaltung bietet. Gebaut wurde dieses Kleinod tatsächlich bereits im Jahr 1985, doch durch die letzte Modernisierung im Jahr 2022 strahlt es mit all seinen Facetten in neuem Glanz. Es ist eine harmonische Mischung aus dem Charme der vergangenen Jahrzehnte und zeitgemäßer Ausstattung, die diese Wohnung zu einem Unikat macht. Für angenehme Wärme während der kalten Tage sorgt die effiziente Öl-Heizung, ein weiteres Qualitätssiegel dieser einzigartigen Immobilie. Der Kaufpreis dieser herausragenden Immobilie beträgt €85.000,00 und inkludiert sind monatliche Heizkosten von €80,00, ein Wohngeld von €60,00 und eine Rücklage von €80,00 pro Monat. Sofort verfügbar, eröffnet diese spektakuläre Wohnung den neuen Eigentümern ein neues Kapitel eines traumhaften Lebensstils. Erleben Sie das unwiderstehliche Gefühl von Luxus, Komfort und Stil, indem Sie sich für dieses einzigartige Objekt entscheiden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil der Geschichte dieses exquisite Wohnhauses. Seien Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

# Ausstattung
Barrierefrei, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Lebensqualität in Bad Münstereifel ist ausgesprochen gut: die Landschaft der Nordeifel bietet erholsame Natur und viele Freizeitmöglichkeiten, zugleich deckt die Kurstadt mit ihrem Einkaufs-, Gesundheits-, Kultur- und Versorgungsangebot den Bedarf der Bürgerinnen und Bürger. Die Vielfalt an Möglichkeiten ist im Vergleich zu den meisten Mittelzentren überdurchschnittlich.
Besonders im Bildungsbereich kann Bad Münstereifel überzeugen: mit 12 Kindertagesstätten über das gesamte Stadtgebiet verteilt, drei Gymnasien, Real- und Hauptschule im Stadtkern sowie zahlreichen Grundschulen in den Ortsteilen sowie der Fachhochschule für Rechtspflege des Landes Nordrhein-Westfalen stehen Einrichtungen zur Verfügung, die es Familien und jungen Menschen ermöglichen, sich in einer intakten Umgebung weiterzuentwickeln.
Die kurzen Wege in die Metropole Köln und die ehemalige Hauptstadt Bonn, die in einer knappen Stunde mit dem Auto, aber auch problemlos mit dem Zug zu erreichen sind, bieten Großstadtambiente, aus dem man sich gern wieder zurück ins beschaulichere Bad Münstereifel zurückzieht. Wie angenehm ein Leben ohne tägliche, lange Verkehrsstaus ist, erleben viele, die aus den nahegelegenen Großstädten nach Bad Münstereifel ziehen.
Vom flachen Land bis auf 588 Meter Höhe bietet Bad Münstereifel eine ausgesprochen breite Palette an Landschaftsformen, die sich auch in Temperaturunterschieden von in der Regel 5 Grad Celsius bemerkbar machen. Wenn auf dem Michelsberg noch Schnee liegt, können in Kirspenich bereits die Frühjahrsblumen blühen.
Bad Münstereifel ist stolz auf sein wunderbares und wanderbares Umland, das das Stadtgebiet landschaftlich bereichert und das kernstädtische Leben mit zahlreichen touristischen Attraktionen ideal ergänzt. Sportliche Menschen können das Stadtgebiet auf 10 ausgewiesenen Mountainbikerouten erkunden. Das eifelbad als Familien- und Freizeitbad ist ebenfalls eine Bereicherung für die Lebensqualität in Bad Münstereifel.
Bad Münstereifel ist die einzige Stadt, auf deren Stadtgebiet sich zwei Teleskope befinden. Der Astropeiler Stockert ist das erste frei bewegliche Radioteleskop Deutschlands. Sein „jüngerer Bruder“, das Radioteleskop Effelsberg, war lange Zeit das größte vollbewegliche Radioteleskop der Erde.
Den ersten technischen Glanzpunkt im Stadtgebiet setzten vor rund 2000 Jahren bereits die Römer. Bei Iversheim gründeten sie eine Kalkbrennerei, die von überregionaler Bedeutung war. Ein weiteres überregional bedeutendes Bodendenkmal ist das Matronenheiligtum bei Nöthen.
Die Bad Münstereifeler Bürgerinnen und Bürger sind, ganz allgemein gesprochen, bei aller Verschiedenheit offen, beständig, traditionsbewusst, engagiert und interessiert. In einer über 1100 Jahren währenden Stadtgeschichte haben sich die Stadt und seine Bewohner behauptet und bewährt. Auch das ist ein Grund, weshalb ein deutschlandweit völlig neuartiges und bislang einzigartiges Projekt wie die Etablierung des „City Outlet Bad Münstereifel“ im historischen Stadtkern im Jahre 2014 erfolgreich finalisiert werden konnte und für ein überregional attraktives Einkaufs- und Gastronomieangebot sorgt.
Bad Münstereifel ist liebenswert und lebenswert!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533125.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298481