Schönes, super gepflegtes RMH mit Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus in sehr schöner Lage wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über circa 114 m² Fläche, welche sich auf einem 288 m² großen Grundstück befindet. Es ist voll unterkellert, hat einen gemütlichen, sehr gepflegten Garten und eine Garage in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand und ist sehr gepflegt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem schönen, großen und hellen Wohnzimmer eine gemütliche und schön eingerichtete Küche, ein Duschbad sowie eine Essdiele und ein weiteres Zimmer, welches vielfältig genutzt werden könnte. Weiter geht es in das Obergeschoss. Dieses ist ausgestattet mit einem großen Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschwannen-Bad. Dies ist alles durch den großen Flur erreichbar. Ebenso gelangt man von diesem zum großen Dachboden, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann. Mit dem Keller schließen wir den Innenbereich des Hauses ab. Dieser ist in einem sehr gepflegten Zustand. Hier befindet sich neben der klassischen Waschküche, dem Heizungsraum und ein Vorratsraum auch ein wohnraumähnliches Zimmer, welches gut als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Außenbereich, beziehungsweise der Garten, ist sehr schön. Sie haben hier eine kleine und gemütliche Rasenfläche, schöne Beete, ein neuwertiges Gartenhaus und eine gemütliche Terrasse mit Überdachung.
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die Eigentümer haben die Immobilie stets gepflegt.
Sie könnten hier direkt einziehen.
Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich zum 01.09.2024 sein.

# Ausstattung
Massivbauweise
Keller
Garten mit Terrasse
Garage mit gefliestem Fußboden
Gartenhaus
Dachboden
Zwei vollwertige Badezimmer
Einbauküche
Großes Wohnzimmer mit Essbereich
Elektrische Rollläden
Geräumiges Dachgeschoss
PV Anlage
Haus polizeilich auf Einbruch-Sicherheit geprüft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 %

Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Wettbergen grenzt nördlich an den Stadtteil Mühlenberg, im Nordosten an Oberricklingen, im Süden bildet die Ihme zugleich die Stadtgrenze Hannovers mit Hemmingen, im Osten verläuft die Grenze zwischen Hannover und Ronnenberg durch die Feldmark. Im Westen liegt Wettbergen, angrenzend an Empelde.
In Wettbergen gibt es zwei Grundschulen. Die Grundschule Wettbergen und die Henning-von-Tresckow-Grundschule, des Weiteren befinden sich drei sehr große Gesamtschulen in einem Umkreis von weniger als 3 km vom Stadtteil entfernt: die Leonore-Goldschmidt-Schule in Mühlenberg, die Carl-Friedrich-Gauß-Schule in Hemmingen und die Marie-Curie-Schule in Ronnenberg.
Wettbergen ist an den öffentlichen Nahverkehr Hannovers durch Bus und Stadtbahn angeschlossen. Die Stadtbahnlinien 3 sowie 7 haben Ihren Endpunkt in Wettbergen und fahren alle 5-10 Minuten in Richtung Innenstadt von Hannover. Die Busanbindung verbindet Wettbergen mit der Landeshauptstadt und den umliegenden Nachbarorten bzw. Stadtteilen.
Für das alltägliche Leben bietet Wettbergen diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und Restaurants.
Freizeitangebote in Wettbergen sind durch drei Spielplätze und mehrere Sportvereine gegeben. Allerdings bieten alle Nachbarorte diverse weitere Freizeitangebote.

# Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möbelierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PSD-425