Schönes RMH, Garten, Garage, Idyll in begehrter Lage, am Waldrand

Das gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus (hochwertige Massivbauweise) aus den 70ern befindet sich im freundlichen und idyllischen Ortsteil Pohlhausen in Wermelskirchen.

Das lichtdurchflutete Haus besitzt die folgende Aufteilung:

Ruhig am Waldrand liegend und mit familiärer Nachbarschaft bieten wir komfortable ca. 140 qm Wohnfläche und somit ausreichend Platz für jedes individuelle Bedürfnis, die sich über 7 Zimmer auf insgesamt 3 Etagen erstreckt, bestehend aus:

1 SZ im Dachgeschoss
1 SZ mit schönem Blick in den Garten
1 großes Kinderzimmer mit Blick über den angrenzenden Wald
1 Ankleidezimmer mit hochwertigem 3,3 m langem Kleiderschrank (bleibt leihweise im Haus)
1 Esszimmr
2 komplett neu renovierte Badezimmer inkl. Badewanne
1 Gäste-WC
1 großzügig geschnittenes Wohnzimmer (ca. 30 qm) mit traumhaftem Blick sowie direktem Zugang auf die große Terrasse und in den gepflegten und ruhigen Garten
1 SZ im Souterrain
1 Windfang


1 Garage (20 m vom Haus entfernt, + 100€ mtl.)
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür


Ein großer Keller im Souterrain sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Platz für Stauraum. Nicht nur durch das Wohnzimmer, sondern auch durch den Keller gelangt man über eine Treppe direkt in den Garten.

Modernisierungen (in den letzten 10 Jahren):

Neue hocheffiziente Gas-Therme/Zentralheizung (Marke Wolf)
Teilweise neue Heizkörper
Hochwertiges Parkett (80% aller Fußböden) geschliffen und versiegelt
Fliesen in Küche und allen 3 Bädern
Neue robuste und hochwertige Eingangstür sowie Ausgangstür zum Garten (inkl. Weru secur Alarmschutzfunktion)
Hochwertige Kunststoff-Fenster
(hauptsächlich) Elektrische Rollladen


Garten/Terrasse:

Gemütlicher Garten
Eine große (ca. 25 qm) nicht einsehbare Sonnenterrasse (Südseite)
6 m Sonnen-Markise
Gemütlicher Garten mit unbebautem Blick ins Grüne
Zusätzlich eine nicht einsehbare ruhige Entspann-Ecke mit einer Hollywood-Schaukel
Hochwertige neu restaurierte Gartenmöbel (Holz/Metall)
Holz-Sonnenliege sowie Liegestuhl mit Polsterung
Bierzeltgarnitur (für größere Garten-Feiern)
Elektrischer Rasenmäher
Elektrischer Tischgrill
Div. Gartengeräte


Folgende Unterhaltungs- bzw. Sportmöglichkeiten (leihweise):

3 m-Trampolin
Tischtennisplatte (einklappbar)
Großer Boxsack
Hometrainer/Ergometer (Kettler)
Hometrainer/Ergometer (Crane Sports)
Kickertisch


Die Ausstattung beinhaltet Marken-Geräte (leihweise) wie:

ca. 2 Jahre alte effizient-starke Gas-Therme (WOLF)
Große Gefriertruhe mit 441 L (Liebherr) im Keller
Geschirrspüler (Neff
Garten-Werkzeug (leihweise)


Die perfekte Kombination aus ruhiger Zentral-Lage, unmittelbarer Nähe zur Natur (Wald, Talsperren), überaus freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaft sowie zahlreichen Freizeit-, Essens-, Einkaufsmöglichkeiten und idealen/diversen Verkehrsanbindungen schaffen einen ausgezeichneten Wohnwert für Pohlhausen und somit sehr viel Lebensqualität.