Schöne 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon und mod. Duschbad...

# Objektbeschreibung
Genießen Sie in dieser wunderschönen 2-Zimmer-Wohnung die Idylle der Eisenbahnsiedlung in Duisburg-Friemersheim. Die Wohnung befindet
sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Mietparteien. Sie verfügt über ein
Schlaf- und Wohnzimmer mit offener Küche sowie über ein Duschbad. Die Wohnung wird von uns noch teilrenoviert. Folgende Arbeiten werden ausgeführt:

- Verlegung eines Design-Vinylbodens in allen Räumen
- Modernisierung Duschbad
- Decken weiß tapeziert und gestrichen
- alle Heizkörper und Türen lackiert

Die Wände bleiben untapeziert und müssen vom neuen Mieter selber gestaltet werden. Für zusätzliche Verstaumöglichkeiten bietet der
zur Wohnung gehörende Kellerraum genügend Platz. Auch ein Balkon gehört zur Wohnung. Parkmöglichkeiten sind vor dem
Haus und in der näheren Umgebung vorhanden. Je nach Verfügbarkeit können auch
Garagen angemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie sich doch bitte kurz vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Hinweis: Die Wohnung liegt nicht im Regelsatz des Jobcenters für einen 1 Personenhaushalt. Etwaige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

# Ausstattung
Barrierearmes Gebäude; Balkon; Bad mit Fenster; große Wohnküche; Kochnische; Einbauschränke; Boden in Holzoptik; tapeziert; Zentralheizung; Gas; Rollläden; Isolierverglasung; Mieterkeller; EG-Wohnung; Mehrfamilienhaus; Dusche;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.06.24

# Lagebeschreibung
Friemersheim ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen.Die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue , mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen, machen Friemersheim zu einem beliebten Freizeit und Erholungsgebiet.Im Südwesten von Friemersheim liegt die denkmalgeschützte Eisenbahnsiedlung. Außerdem gibt es einen fast vollständig erhaltenen alten Dorfkern. Das Zentrum und der Duisburger Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A57 und A40 liegen in unmittelbarer Nähe. In der Siedlung besteht die Möglichkeit, sich dem Fußballverein, der Musikgruppe oder dem Tanzverein anzuschließen. Für unsere kleinsten Mitbürger ist auch gesorgt. Es gibt einen Kindergarten und Spielplätze, Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es genügend. Zahlreiche Discounter, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte, uvm. sind in der Siedlung ansässig.

# Sonstiges
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.

Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-23
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84-0449580002