Sanierungsbedürftiges MFH mit 17-19 Wohn- und Gewerbeeinheiten in gefragter Zentrumslage von Roßwein

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057794

Zum Verkauf steht ein ca. 1860 errichtetes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit etwa 1.285 m² Wohn- und Gewerbefläche in zentraler Lage von Roßwein. Aktuell sind 9 Wohneinheiten auf einer Fläche ca. 528 m² als auch 6 Garagen vermietet.

Nach Sanierung könnten weitere 9-11 Wohneinheiten auf etwa 684 m² bzw. eine Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² vermietet werden. Es ergibt sich somit ein großes Potenzial von etwa 757 m² noch vermietbarer Fläche. Eine weitere Garage, der insgesamt 6 Garagen, könnte ebenfalls noch kurzfristig vermietet werden.

Durch die aktuelle Vermietung von 9 Wohneinheiten und 6 Garagen wird bereits eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 32.194 € generiert. Durch Mietanpassungspotenzial bei 9 Wohneinheiten um 15 %, wäre zukünftig eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.023 € denkbar.

Das Vorderhaus verfügt über ca. 319 m² incl. der ca. 73 m² Gewerbe, der Seitenflügel beinhaltet ca. 270 m², während das Einzelhaus im Garten ca. 87 m² umfasst. Das Mittelhaus beinhaltet insgesamt etwa 609 m² vermietbare Fläche.
Die fertiggestellten und vermieteten Wohnungen im Mittelhaus wurden in den 1990er Jahren saniert und überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und 81 m². Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 6 Balkone.

Das Vorderhaus und der Seitenflügel und das Einzelhaus im Garten befinden sich in einem stark renovierungsbedürftigen bis stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Hier müssen die Wohnungen für eine Neuvermietung durch fehlende Heizungsanlage, sehr alte Elektrik etc. umfassend saniert werden.

Durch die Sanierung besteht die Möglichkeit, lukratives Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. So könnten beispielsweise auch im Seitenflügel des Hauses 2 Loftwohnungen errichtet werden, wobei auch der Bau einer Dachterrasse möglich wäre.

Im Vorderhaus wäre nach einer Sanierung auch die Schaffung von Gewerbe denkbar.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen sehr großen Gemeinschaftsgarten, welche die
Vermietungsattraktivität besonders steigert. Ebenfalls verfügt die Immobilie über zwei Keller und einige Wohneinheiten verfügen über jeweils einen Schuppen.

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und zentraler Lage profitieren Sie hier von einem attraktiven Investitionsobjekt mit großem Wertsteigerungspotenzial.

# Ausstattung
+ MFH mit 17-19 WE/GE (8 WE vermietet)
+ Etwa 1.285 m² vermietbare Fläche
+ Großes Potenzial: ca. 757 m² neu vermietbare Fläche (nach Sanierung)
+ JNKM-Ist: ca. 32.194 €
+ JNKM-Soll: ca. 37.023 €
+ Nachgefragte Wohnungsgrößen (zwischen ca. 48 m² bis ca. 81 m²)
+ 6 Garagen
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Gute Verkehrsanbindung nach Dresden und Leipzig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 217,89 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 1285 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000,05 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gefragte Lage in der sächsischen Kleinstadt Roßwein, etwa 40 km westlich von Dresden und ca. 65 km östlich von Leipzig.
Die Immobilie befindet sich hier in zentraler und zugleich naturnaher Wohnumgebung, die attraktive Erholungsmöglichkeiten im Freien und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur verspricht.

Im Umkreis von maximal 700 m sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, Apotheken sowie diverse Imbisse, Cafés und Restaurants. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugen darüber hinaus mehrere Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine nur etwa 190 m entfernte Bushaltestelle. Über die Autobahnen 4 und 14 sowie die Bundesstraßen 169 und 175 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz, sodass bspw. Dresden bequem in rund 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0670cedb1d