Provisionsfrei - Passau! Investment-Doppelpack mit Garage in begehrter Wohngegend (231212AK)

# Objektbeschreibung
Link zu virtuellen Rundgang:

https://tour.ogulo.com/frqR

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit Garage in begehrter Lage - ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung für Klinikpersonal oder Mitarbeiter an der Universität Passau. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Appartement schaffen - die Abrechnung beider Wohneinheiten erfolgt bereits getrennt.
Betritt man die Wohnung, so befindet man sich in einem Flur, von dem aus man in die Küche und in das Wohnzimmer gelangt. Geht man geradeaus durch die Glastür, so kommt man in die gemütliche Küche mit Herd, Backofen und Kühl– Gefrierkombi. Die vielen Schränke bieten genügend Stauraum für Lebensmittel und Kochutensilien aller Art. Eine wahre Besonderheit ist hier der kleine Balkon, den man nur von der Küche aus erreicht und einen Blick über die Grünfläche und einen großen Baum vor dem Haus bietet.
Das großzügige Wohnzimmer erreicht man nicht nur über den Flur, sondern auch über eine separate Tür in der Küche. Die vielen Fenster erhellen den Raum und schaffen sofort eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Hier lässt sich eine gemütliche Sofa-Ecke und auch ein geräumiger Essplatz problemlos einrichten. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Zugang zum zweiten, großen Balkon dieser Immobilie, welcher dieselbe Aussicht bietet wie der Kleinere bei der Küche.
Durch einen Vorhang, welcher dieses Zimmer optisch von den übrigen Räumlichkeiten der Wohnung trennt, erreicht man das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Duschwanne und Waschbecken und ein Gäste– oder Kinderzimmer. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum großen Balkon und ist so großräumig gestaltet, dass ein großer Kleiderschrank zusätzlich zum Doppelbett kein Traum bleiben muss. Durch das Fenster im Kinderzimmer fällt viel Tageslicht herein, was den Raum sofort freundlich und einladend macht. Der große Einbauschrank, welcher sich über die gesamte Wandlänge erstreckt, bietet zudem viel Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
Das Besondere an dieser Wohnung ist der separate Gästebereich mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche, sowie einem großen Schlafzimmer. Das Badezimmer ist etwas kleiner als das oben beschriebene Masterbad, zudem befindet sich hier ein Fenster, welches viel Licht in den Raum gleiten lässt. Links neben dem Bad gelangen Sie in das großräumige Schlafzimmer. Dieser große Raum lässt sich auch ideal als Wohn– und Schlafbereich gleichzeitig nutzen, da bereits Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile vorhanden sind.
Zu dieser Immobilie gehören zudem zwei Kellerräume, welche zusätzlich viel Stauraum und Nutzfläche bieten. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein abschließbarer Gemeinschaftsraum für Ihre Fahrräder.
Vor dem Haus befinden sich einige Parkplätze, welche Sie nutzen dürfen, sollte ein Stellplatz frei sein. Ihr Fahrzeug können Sie aber jederzeit in Ihrer eigenen Garage parken, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Diese befindet sich nur wenige Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause.

# Ausstattung
Einbauküche, Wannenbad, Keller, 2 Badezimmer, 2 separate Zugänge vom Treppenhaus zur Wohnung, 1A Lage nahe der Universität und dem Klinikum Passau, Garage im Kaufpreis inbegriffen, Abschließbarer Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Balkon und Loggia

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.815,44 €

Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Ihre zukünftige Wohnung finden Sie in Passau. Passau ist eine deutsche Stadt an der Grenze zu Österreich, wo Donau, Inn und Ilz zusammenfließen. Die kreisfreie Stadt liegt im Osten des deutschen Freistaats Bayern an der Grenze zu Österreich. Mit 53.000 Einwohnern repräsentiert Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern. Aufgrund ihrer Lage am Zusammenfluss von Donau, Ilz und Inn trägt sie auch den Namen Drei-Flüsse-Stadt.

# Sonstiges
Da wir großen Wert auf einen schriftlichen Erstkontakt legen, möchten wir Sie höflich bitten, zunächst das bereitgestellte Formular auszufüllen. Bitte denken Sie daran, auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir Sie umgehend kontaktieren können, um alle weiteren Details zu besprechen und Ihre Bedürfnisse genau zu verstehen. Uns ist Ihre Zufriedenheit äußerst wichtig, und wir möchten sicherstellen, dass wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit!

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Alle übermittelten Informationen werden vertraulich behandelt. Nach Erhalt Ihres ausgefüllten Formulars werden wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte sehen Sie von telefonischen Nachfragen ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.12.2017
Gültig bis: 12-2027
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 231212AK