Premium-Wohnen: Luxuriöse Doppelhaushälfte im Stadtvilla-Design inkl. 1000qm Bauland

# Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse Haus, kann für Sie, Ihre Familie ein neues Zuhause sein. Hier die vielseitige Nutzbarkeit als Einfamilienhaus, sowie Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - die Gestaltungsfreiheit ist offen.

Sie haben vor dem Haus 3 Stellplätze, sowie eine hochwertige XXL-Doppelgarage, welche noch über einen zusätzlichen Spitzboden verfügt.
Der Eingangsbereich hat einen eigenen Ankleidebereich, der vom restlichen Haus mit einer sinnvollen Tür abgetrennt ist und so nicht nur den Schmutz draußen belässt, sondern auch die energetischen Werte verbessert. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, sowie die 2 weiteren Wohnetagen. Die beeindruckende Deckenhöhe von über 3,40 m lässt das Raumgefühl mit restlichem Ambiente harmonisieren.
Im Erdgeschoss finden Sie weiterhin einen großen Kamin, sowie Stuck an der Decke und einen beheizten Wintergarten. Dazu sind teilweise massive Holzbalken in die Architektur eingefasst worden.
Begibt man sich über das Treppenhaus in das erste Obergeschoss, so wird man von der beeindruckenden Küchenlandschaft begrüßt. Eine maßangefertigte Luxusküche im Wert von über 40.000€, die keine Wünsche übrig lässt, ist aktuell im Haus verbaut und kann auf Wunsch, gegen einen angemessenen Obolus übernommen werden. Dazu ist ein absolutes Highlight, die einladende Dachterrasse, die an das Wohnzimmer angrenzt. Neben dem nachträglich voll ausgebauten Dachgeschoss, gibt es eine Klimatisierung dieser Ebene und eine dazugehörige Solarthermie Anlage.
Im Garten wurde ein eigener Teich mit Brücke eingelassen, sowie mehrere Werkräume und Gehege. Eine Besonderheit ist die eigene kleine Bunkeranlage, die vielfältig ausgebaut werden kann, z.B. zu einem Weinverkostungskeller.

Neben dem luxuriösen Haus, haben Sie noch ein ca.1.600qm großes Grundstück, wovon man ca. 1.000qm abtrennen und dieses als Bauland nutzen kann, für eigene Zwecke oder als zusätzliches Investment.

Dies Objekt bietet noch weitere Highlights, fragen Sie dazu unser exklusives Exposé an.

# Ausstattung
- 2019 umfassende Modernisierung der Heizungsanlage
- 2012 überwiegende Modernisierung der Fenster auf 3-Fach Verglasung
- 2012 Wärmedämmung der Außenwand
- 2011 umfassende Modernisierung der Leistungssysteme
- 2005 Modernisierung der Bäder
- 2005 Modernisierung des Innenausbaus & Grundrisses
- 2003 umfassende Dacherneuerung inkl. Dämmung

Zusätzlich:
- Beheizter Wintergarten
- Großer gemauerter Kamin
- Bodentiefe Fenster
- Luxus Küche (exklusive)
- Dachterrasse
- Solarthermie Anlage
- Klimaanlage
- Eigener Teich
- kleine Bunkeranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der Lüner Süden ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Lünen, und bietet eine idyllische Umgebung für ein harmonisches Familienleben. Die Wohngegend ist geprägt von einer Vielzahl von Grünflächen und Orte der Entspannung für die ganze Familie.

Die Nahversorgung in Lünen-Süd ist hervorragend, mit Supermärkten, Bäckereien und anderen Geschäften in der Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung von Lünen-Süd ist optimal gestaltet. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, was Pendlern eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut ausgebaut, was eine unkomplizierte Anreise in das Stadtzentrum von Lünen ermöglicht.
Die umliegende Natur, Parks und Spielplätze schaffen ein familienfreundliches Umfeld, dazu zählt auch die Nähe zum Lüner See, den man in 15 Minuten erreichen kann.

Die verkehrsgünstige Lage erleichtert sowohl die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen als auch die Entdeckung der umliegenden Region. Dazu zählen als größere Nachbarstädte im Süden Dortmund, im Westen Recklinghausen, Bochum und im Osten Hamm und Unna.
Erreichbar sind diese Städte über die A2 (hier ist man in 10 Minuten) sowie über mehrere Bundesstraßen.

# Sonstiges
Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierung.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!

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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert, Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-045568