PHI KÖLN - Liebevoll modernisiertes und großzügiges Familienhaus mit Garten und Garage in Köln-Porz!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-liebevoll-modernisiertes-und-grosszuegiges-familienhaus-mit-garten-und-garage-in-koeln-porz/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- umfassend modernisiert
- hochwertige, moderne Gas-Brennwertanlage mit Warmwasserspeicher der Marke Buderus
- moderne Gesamtausstattung
- neuwertige und schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- saniertes Gäste-WC mit Tageslicht
- saniertes modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- angenehme Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- geräumiger Vollkeller
- große und sonnige Terrasse
- Weitblick-Balkon
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- PKW-Stellplätze
- praktisches Gartenhaus
- modernes Wohnambiente
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 6.142,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 153 m²
Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Kellerfläche: ca. 41 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,61
Dist. Grundschule (km): 0,31
Dist. Gymnasium (km): 0,35
Dist. Gesamtschule (km): 5,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,13
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 0,83

Mit einer Fläche von 78,92 Km² ist das rechtsrheinisch gelegene Porz ein Stadtbezirk im Südosten der kreisfreien Stadt Köln. Mit seinen etwa 115.000 Einwohnern gliedert sich Porz in 16 Stadtteile (Veedel), von Eil bis Zündorf auf. Im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein Westfalen und durch das Köln-Gesetz beschlossen, gehört die ehemalige Stadt Porz seit dem 1. Januar 1975 nun fest zu Köln. Porz gehörte schon sehr früh zur Grafschaft Berg und war aufgrund seiner günstigen Lage am Rhein Sitz eines Amtes, dessen Fläche weit größer war als die der ehemaligen Stadt Porz. Ungefähr ein Viertel des Stadtgebietes Porz besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heid. Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Zu nennen sind besonders die von 1906 bis 1912 erbaute Porzer Rheinpromenaden. Die gute Infrastruktur und das reichhaltige Angebot an Freizeit- und Gastronomieangeboten, macht Porz so lebens- und liebenswert. Bekanntheit erlangte Porz auch durch den Comedian Guido Cantz, der bei seinen Auftritten ein T-Shirt mit dem Aufdruck Porz trug und den Stadtteil mit Humor und Liebe in seinem Programm thematisierte.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 11,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 0,8 km
U/S Bahn 12,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 12,2 km
Hauptschule 2,9 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-03
Letzte Modernisierung: - Sanierung 2022/23
- Dachisolierung
- Leitungssysteme
- Estrich Erdgeschoss
- Heizungsanlage
- Erneuerung Heizkörper
- Badezimmer + Gäste-WC
- Innenausbau
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID902