Neuer Preis: Saniertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger zentraler Lage, direkt am Kanal

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses perfekt sanierte Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in der Blumenstadt Wiesmoor zum Kauf anbieten zu können.

Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut. Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Dieses Haus wurde 2017 umfangreich saniert:

Das Dach wurde isoliert und mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Die Außenwände wurden fachgerecht mit einer Holschichtisolierung ergänzt. Alle Fenster verfügen über eine 3- fach Verglasung mit funkgesteuerten Jalousinen und Insektenschutz an allen Fenstern. Eine neue Treppe, ein Bad mit Fußbodenheizung + Gäste WC im Erdgeschoss und Duschbad mit WC im Dachgeschoss, Fußböden und Innentüren komplett erneuert. Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten gehören zur umfangreichen Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist das traumhaft gelegene große Grundstück von ca.: 632 m² direkt am Kanal. Hier können Sie die sonnigen Tage geniesen und entspannen.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. verdient und
fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 632 m²

# Lagebeschreibung
Die Blumenstadt Wiesmoor ist eine Perle mitten im Herzen Ostfrieslands und ganz nah zur Nordsee (ca.: 55km)

Die Immobilie befindet sich in direkter Kanallage in unmittelbarer Nähe zu allen infrastrukuellen Einrichtungen:

Einkaufsmöglichkeiten ca.: 550m, Kindergärten ca.: 170m, Schulen ca.: 750m, Gastronomie ca.: 450m,
Ärztliche Versorgung ca.: 170m, Hallenbad ca.: 250m

Für exlusive Freizeitaktivitäten stehen Ihnen eine 27 Loch Golplatzanlage sowie Tenninsplätze etc. zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe lädt Sie das Ottermeer oder verschiedene Reit-/Fahrrad- und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-00053