3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Weitblick! NEUBAU - A+ energieeffizient

# Objektbeschreibung

Zum Kauf steht diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage in Pirmasens. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, neu gebauten Wohngebäude und bietet mit ihren ca. 78 m² genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Pärchen.

Der große Balkon bietet einen wunderschönen Ausblick und ist ideal zum Entspannen oder Grillen. Der Aufzug erleichtert das Verbringen von Einkäufen und das Auto kann in der Tiefgarage sicher und bequem abgestellt werden.

Die Wohnung ist modern geschnitten und verfügt über eine offene Wohn- und Essbereich und bietet Platz für modernen Küche. Es gibt zwei separate Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad mit Wellness-Dusche.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, ein Aufzug, der den schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis in das oberste Geschoss ermöglicht, sowie hochwertige Sanitär-Ausstattungen schaffen exklusiven und barrierefreien Wohnkomfort für jedes Alter.

Ein wichtiger Aspekt für eine sorgenfreie Zukunft ist die Ökologie und Nachhaltigkeit des Gebäudes. Es kommt völlig ohne fossile Brennstoffe aus. 
Kaufen Sie jetzt, denn eine größere Nachfrage und die geringe Verfügbarkeit für energieeffiziente Wohnungen lassen die Preise jetzt schon wieder steigen.

Und mit einem KfW-Darlehen finanzieren Sie immer noch sehr günstig. Tilgen Sie wenig bei den jetzt noch hohen Zinsen, tilgen Sie mehr bei später niedrigeren Zinsen, damit der monatliche Aufwand möglichst gleichmäßig günstig für Sie bleibt. Dazu beraten unsere Partner Sie gerne und erstellen Ihnen kostenlos eine auf Sie angepasste Finanzierung.

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# Ausstattung

Die rund 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf folgende Bereiche und sind ausgestattet mit:

* Eingangsbereich mit Abstellraum
* Wohnen- Essen - Kochen
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und Waschmaschinen-Anschluß.
* Süd-West-Balkon mit Zugang Wohnbereich
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* elektrische Rollläden
* Personenaufzug
* separater Kellerraum im Kellergeschoss
* eigener Tiefgaragen-Stellplatz
* Wärme- und Schallschutz

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort
* Objektzustand: Erstbezug
* Qualität der Ausstattung: Gehoben
* Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provision wird jeweils von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe getragen. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis bzw. einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

# Lagebeschreibung

Sie wohnen hier in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pirmasens.

In wenigen Minuten beginnt das angrenzende Wanderwegenetz im Pfälzer Wald. Zum anderen können sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtmitte oder die Autobahnauffahrten in alle Richtungen wie Saarbrücken oder Trier/Kaiserslautern erreichen. Die ÖPNV-Anbindungen sind in nur wenigen Schritten erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Schule, Kindergärten oder Ärzte sind direkt in der Nähe und oft nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges

BITTE BEACHTEN SIE:

Diese Immobilien ist provisionspflichtig für den Käufer.

Eine Besichtigung ist ausschließlich mit einem abgeschlossenen Maklervertrag möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 15,4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A\_PLUS Ausstellungsdatum: 15.03.2023 Gültig bis: 15.03.2033 Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: PI-2022-027-H1/WE07