Modernes und ruhig gelegenes 2 Familienhaus inkl. 1 Appartement

# Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne und ruhig gelegene Zweifamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse. Dies hat den Vorteil das kein lästiger Durchgangsverkehr die wohlverdiente Ruhe stört.
Es eignet sich entweder zum Selbst Bewohnen oder aber auch als Kapitalanlage, da sich die Rendite wirklich sehen lassen kann. Insgesamt stehen Ihnen 2 tolle Ferienwohnungen sowie 1 Appartement zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine sehr schöne ca. 75m² große Wohnung und einem großzügigen Atrium mit Sitzmöglichkeit (sehr Windgeschützt). Architektonisch eine Augenweide.
Die Wohnung selbst hat einen Kamin, ist durch Bodentiefe Fenster sehr hell gehalten und das großzügige Ess- sowie Wohnzimmer und Küche tragen durch ihre Offenheit zu einem angenehmen Wohnklima bei. Angrenzend am modernen Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer.
Die in die Decke eingelassenen modernen Halogen Spots in der ganzen Wohnung runden das positive Gesamtbild ab.
Von der Küche als auch vom Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit eine weitere Terrasse sowie den umzäunten Garten zu betreten. Durch die hervorragende ruhige Lage kommen Sie hier an langen warmen Sommernächten voll auf Ihre Kosten.
Die obere 2 Zimmer Küche, Bad Wohnung, derzeit vermietet, mit sehr hohen bis zur Dachspitze gehenden Decken, gleicht einem wunderschönen Loft. Die große Terrasse mit ca.15m² ist top gelegen und man kann die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das ca. 20m² große Appartement. Eine große und sehr schöne Terrasse lädt immer zum Verweilen ein.
Vor dem Haus befinden sich noch ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz.
Auf dem Dach wurde ebenfalls eine PV Anlage inkl. Speicher sowie eine Solaranlage montiert.
Alle Ferienwohnungen sind derzeit vermietet, mit Ausnahme des Appartements, dieses bewohnt derzeit die Eigentümerin selbst.
Die Jährliche Netto Mieteinnahme liegt bei voller Vermietung bei ca. 23.600 €.

# Ausstattung
Highlights im Überblick:

Wohnfläche gesamt:: ca. 160,00m²
Wohnung EG: ca. 75m²
Appartement: ca. 24m²
Wohnung DG: ca. 60m²
Nutzfläche: 16,40m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer: 3
Grundstücksgröße: 258,00m²
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 4
Anzahl Küchen: 3, die Küche im Erdgeschoss hat einen extra Gasanschluss, für Kochfreunde ein Hochgenuss.
PV Anlage inkl. Speicher sowie eine Solaranlage auf dem Dach

Die Dämmung der Außenfassade glänzt mit 160mm, bei den Flachdächern liegt sie sogar zwischen 200 bis 230mm.

Hochwertiger Echtholzparkett, Naturstein sowie moderne Fliesen im Innenbereich führen die exklusive Linie des Hauses fort.

Außer acht zu lassen ist ebenfalls nicht die hochwertige Außenverkleidung der linken Haushälfte. Hier hat man bewusst sehr viel Geld investiert um in einem späteren Fall kein aufwendiges Gerüst bei einer notwendigen Erneuerung der Hausfassadenfarbe, stellen zu müssen.

Wir bitten um BEACHTUNG das der Verkaufspreis ein Festpreis ist, da im Kaufpreis das komplette Mobilar, inkl. 3 Küchen, inkl. kompletter Küchenausstattung, Waschmaschine sowie Trockner beinhaltet ist. Hier reden wir gut und gerne weit über 20.000 € an Inventar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 258 m²
Nutzfläche: ca. 16,40 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderschöne Eigenheim liegt strategisch nahezu perfekt und ruhig in einer Sackgasse. Bis in die heimliche Hauptstadt des Saarlandes nach Saarlouis sind es gerade mal ca. 10 Minuten mit dem PKW. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen, Apotheken, Restaurants, Frisöre, ein Baumarkt etc. sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zum Dillinger Bahnhof sind es gerade mal ca. 8 Minuten zu Fuß. Den nächsten Autobahnzubringer Richtung Saarbrücken oder Luxemburg erreicht man in ca. 4 Minuten mit dem PKW.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze nachgereicht.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024016