Modernes, gepflegtes EFH mit Garten in Grüneberg / Löwenberger Land

# Objektbeschreibung
Auf sonnenoffenem Grundstück in ruhiger Nebenstraße gelegen bietet unser gepflegtes Haus ein tolles Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss barrierefrei erreichbar ein freundlicher, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit großzügiger Sonnenterrasse (elektrische Markise), schickem neu installiertem Duschbad von 2021, einem weiteren geräumigen Zimmer sowie Abstellraum und Hausanschlussraum.
Im Dachgeschoss 3 weitere Zimmer, ein großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum in dem sich auch die Heiztherme befindet.
Im Speicher viel Stauraum
Egal, ob Sie dieses Haus mit der kinderreichen Familie beziehen möchten, ob Sie auf einer Ebene leben und im Dachgeschoss Ihren Hobbys nachgehen wollen oder im Homeoffice vor den Toren Berlins arbeiten möchten – mit diesem Haus treffen Sie immer eine gute Wahl.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alles auf einen Blick
•Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
•ca. 135 m² Wohnfläche
•Baujahr 1996/97
•Grundstück ca. 509 m²
•4 Schlafzimmer zzgl.
•Offener Wohn-Ess-Küchenbereich als 5. Zimmer
•2 großzügige Duschbäder, im EG erst 2021 erneuert
•Einbauküche
•Große Sonnenterrasse mit elektr. Markise
•Speicher
•Eigener Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung
•Überdachter Carport sowie Stellfläche für weitere Autos
•Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 509 m²

# Lagebeschreibung
Grüneberg ist als Ortsteil von Löwenberger Land / Kreis Oberhavel (rund 8.700 Einwohner), mitten in der Natur und doch verkehrsgünstig vor den Toren Berlins gelegen. Gute Anbindung mit Auto oder per Bahn.
Grundschule, Einkaufsmöglichkeit, zwei Gaststätten und ein lebendiges Vereinsleben machen Grüneberg zu einem lebenswerten Wohnort.
Anbindungen z.B:
•Auto nach Berlin Tegel: 38 min
•Durchgehende Regionalbahn Grüneberg nach Oranienburg (ca. 15 min) bzw. Berlin Ostkreuz (ca. 45 min).
•Durchgehender Regionalexpress Grüneberg via Neulöwenberg bis Berlin Hauptbahnhof: Ca. 8 min Auto zzgl. 42 min Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist bis 31.07.2024 vermietet. Der Mieter hat bereits gekündigt, Kündigung liegt vor.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532012.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296803