Moderne sofort beziehbare 2,5 ZKB Wohnung im Herzen von Woltmershausen Nähe Tabakquartiert

**+++ Provisionsfrei +++ frei beziehbar +++ modernes 2,5 ZKB Apartment +++ Neuvermietung als Kapitalanlage oder Selbstnutzung +++ WG geeignet +++**

Wenn Sie die Wohnung im 2.OG des 1968 erbauten 7-Parteienhaus. Das Haus hat einen Top Energieausweis mit D!

Sie gelangen zunächst in einen geräumigen Flurbereich. Zur linken Hand befinden sich ein kleiner innenliegender Abstellraum sowie die großzügige Küche mit der modernen Einbauküche. Von hier sowie von dem geräumigen Wohnzimmer nebenan gelangt man jeweils auf den Balkon mit Westausrichtung. Darüber hinaus verfügt die multi-funktionale Wohnung über ein großes Badezimmer mit Fenster sowie ein großes Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für ein gemütliches Home-Office oder den eigenen Platz für den Nachwuchs. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Kellerabteil sowie Komfort für PKW-Fahrer wird durch den Stellplatz hinterm Haus geboten.

**Ausstattung der Wohnung**

•2,5 Zimmer nebst Küche, Abstellraum und Badezimmer (WG-geeignet) •Großzügiges Wohnzimmer •Separate Küche mit Einbauküche •Großzügiges Badezimmer •Balkon mit Westausrichtung vorhanden, aus Küche sowie Wohnzimmer betretbar •Böden: Fliesen in Bad, andernfalls hochwertiges Laminat •Zustand: 2022 renoviert •Kellerabteil für genug Abstellfläche •Separater Stellplatz •Frei beziehbar oder Neuvermietung möglich!

**LAGE**

Entdecken Sie die faszinierende Nachbarschaft von Woltmershausen, einem malerischen Stadtteil links der Weser! Die pulsierende Woltmershauser Straße bildet das Herzstück dieses Viertels mit einer vielfältigen Auswahl an charmanten Läden und Geschäften, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Ein besonderes Highlight ist der idyllische "Weseruferpark Rablinghausen", der zu erholsamen Spaziergängen entlang des Weserufers einlädt und diesem Stadtteil einen ganz eigenen Charme verleiht. Das neuentstehende „Tabakquartier“ ist in fußläufiger Nähe in unter 5 Gehminuten zu erreichen.

Woltmershausen besticht nicht nur durch seine Ruhe, sondern auch durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Zugang zur Bremer Innenstadt und zum Hauptbahnhof erleichtert. Zudem gewährleistet die Nähe zur Autobahn A281 sowie den Bundesstraßen B6 und B75 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

In dieser lebendigen Nachbarschaft finden Sie auch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Schulen über Kindergärten bis hin zu Ärzten und Krankenhäusern, alles in unmittelbarer Nähe. Tauchen Sie ein in die entspannte Atmosphäre von Woltmershausen und erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit!

**ENERGIE**

Energieeffizienzklasse D, Energieausweistyp Bedarfsausweis, Wesentlicher Energieträger Gas, Endenergiebedarf 127,00 kWh/(m²a)

**SONSTIGES**

Die angebotene Wohnung wird direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei verkauft. Makleranfragen unerwünscht!