Moderne, großzügige Traum-Immobilie in attraktiver Lage von Minden-Hahlen...

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einem komplett separat gelegenen Eingang und maximaler Privatsphäre?
Sie möchten gerne einen wertigen Wohnkomfort genießen der Ihnen nahezu das Gefühl gibt Sie leben in Ihrem eigenen Haus? Dann sind Sie hier genau richtig!!!
Die gute Lage der Wohnung - sowohl im Gebäudekomplex als auch im dörflichen Hahlen - bietet Ihnen zudem die Möglichkeit den anliegenden Garten zu nutzen, sowie die Ruhe mit der Südausrichtung, der großzügigen Terrrasse und etwas abseits der anderen Wohneigentümer voll auszukosten...

Treten Sie ein…
Hier präsentiert sich – in einem Wohngebäude von 2009 – eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einer praktischen und zeitlosen Raumaufteilung.
Ihr künftiges Domizil – mit separatem Eingang – bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145m² viel Platz und einen phantastischen Wohnkomfort. Hier werden Sie sich garantiert wohlfühlen! Hier erwartet Sie eine perfekte Mischung aus Work-Life-Balance und ausgezeichneter Infrastruktur!
Die Souterrain-Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer (optional eins davon Büro/ Gästezimmer), Küche, Abstellraum, ein gemütliches Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich.
Durch die bodentiefen Fenster zum Süden betreten Sie Ihre (eigene) eingefriedete, abschließbare und zum Teil überdachte Terrasse und genießen in Ruhe den Ausblick ins sonnenreiche Grün.
Ein PKW-Stellplatz, sowie großzügige Abstellfläche für Fahrräder etc., wie auch die Möglichkeiten zur Garten-Nutzung runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung kann sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant sein – derzeit wird Sie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache freigestellt werden. Näheres dazu in einem persönlichen Gespräch. Es besteht kein Renovierungsstau.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

# Ausstattung
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Namhafte und hochwertige Baumaterialien verwendet
+ Ausstattung überdurchschnittlich
+ Bodenbeläge: Fliesen, wertiger Laminatboden
+ Großzügiges Badezimmer (Fußbodenheizung) mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizung und Pissoir
+ 3 Schlafzimmer (optional 1 davon als Büro/ Gästezimmer)
+ Küche optional möglich
+ Gas-Heizung (Viessmann, 2009)
+ WEKA-Fenster (Kunststoff, 2-fach-verglast)
+ Elektr. Jalousien
+ Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
+ Innentüren (weiß) mit Drückergarnitur aus Edelstahl
+ Eigener Außenbereich
- Süd-Terrasse: teilweise überdacht
- beleuchtet
- Steckdose vorhanden
- Hochbeet
- Großzügige Stellfläche für Fahrräder etc.
- Eingefriedet (Doppelstabmatten), abschließbar
+ KFZ-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.717,24 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die besondere Lage - mit der perfekten Work-Life-Balance - verbunden mit den Vorzügen der attraktiven Wohnanlage trägt dazu bei, Ihre Ansprüche an hohe Wohnqualität zu erfüllen. Ihr neues Domizil befindet sich in Minden im Stadtteil Hahlen und bietet ca. 3900 Einwohnern ein Zuhause. Hahlen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus und bietet neben guter Anbidung zur Stadt, einen Jachthafen am Mittellandkanal, sowie eine schöne Natur mit vielen Spazierwegen durch Wiesen und Felder oder am M.-Kanal..
Diverse tägliche und längerfristige Bedürfnisse sind Vorort:
Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte, sowie auch vielseitige Sport- und Freizeitangebote sind überwiegend fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, diverse Schulen und eine Sporthalle liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Den beliebten Mittellandkanal erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Gute Infrastruktur:
- B65 (Minden – Stadthagen) ca. 5-10min
- B482 (Porta Westfalica – Nienburg) ca. 5-10min
- A2 oder A30 (Bad Oeynhausen – Rheine) ca. 12-20min

Des Weiteren können Sie auch die öffentlichen Verkehrsmittel komfortabel nutzen, eine Bushaltestelle befindet sich neben dem Grundstück. Umliegende Städte wie Hille, Lübbecke, Bad Oeynhausen und Petershagen sind von hieraus gute erreichbar.
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und wurde um das Jahr 800 gegründet. Minden ist mit dem Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich Mittellandkanal und Weser in einem Bauwerk kreuzen. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und Email-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
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Ist der finanzielle Part geklärt, steht Ihrem Traum nichts mehr im Wege!
Ein informatives Exposé und ein virtueller Rundgang helfen Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.
Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich hier um eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie erreichen uns von Montag - Freitag 08:00 - 17:30 Uhr.

Viele Grüße,
DeineTraumImmobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.12.2019
Gültig bis: 2029-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DT-100062B