MFH in Fellbach - Top Rendite

# Objektbeschreibung
Exklusives 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Fellbach. Diese Immobilie bietet nicht nur ein attraktives und modernes Wohnkonzept, sondern ist auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage und besticht durch seine optimale Verkehrsanbindung. Hier finden Sie eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Die Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse wurde hochwertig und modern gestaltet, um den Wohnkomfort für alle Bewohner zu maximieren. Jede der drei Wohnungen verfügt über großzügige und gut geschnittene Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Die Einliegerwohnung ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Flexibilität für die Nutzung der Immobilie ist allerdings im Moment nicht zu Wohnzwecken genehmigt.
Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie stellt eine äußerst interessante Investition dar. Durch die Möglichkeit der Vermietung von drei Wohneinheiten sowie einer Einliegerwohnung (kein Wohnraum) eröffnen sich lukrative Ertragsmöglichkeiten. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Lage ist konstant hoch, was eine langfristige und stabile Vermietung ermöglicht. Als Anlageobjekt verspricht dieses 3-Familienhaus eine attraktive Rendite und langfristige Wertsteigerungspotenziale.

# Ausstattung
- Großzügige Wohnflächen mit viel Tageslicht
- 5 moderne Bäder neu 2019 und hochwertige Ausstattung
- EG Balkon und Terrasse
- OG Balkon
- DG Dachterrasse
- Separate Eingänge für jede Wohneinheit
- umfassend renoviert
- im DG elektrische Rollläden
- Heizung neu 2018
- Fenster z.T. neu 2015
- Leitungen neu 2015
- Wärmedämmung 2018
- Innen z.T. neu 2019

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 57 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das 3-Familienhaus liegt zentral im Stadtzentrum von Fellbach.
Die Nähe zu Stuttgart, nur wenige Kilometer entfernt, erweitert die Attraktivität der Lage und bietet vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es, schnell und unkompliziert die umliegenden Städte zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie unseren virtuellen 3D-Rundgang an.

Wir kümmern uns gerne um Ihre Finanzierung!

Gerne sind wir Ihr Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie Kompetenz, Erfahrung und Einfühlungsvermögen beim Verkauf Ihrer Wohnung/ Ihres Hauses. Bitte sprechen Sie uns an !

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: - Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 Stuttgarts) "Focus-Spezial-Immobilien und Capital 5*-Makler."

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktangaben bearbeiten können. Herzlichen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 2033-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250109-028323