MFH Altbau mit großem Potenzial: 3 Wohneinheiten und 5 Garagen in Top Lage

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, befindet sich auf einem Grundstück von ca. 373 Quadratmetern und bietet insgesamt ca. 230 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit acht Zimmern. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, das direkten Zugang zur eigenen Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist schön geschnitten und bietet genügend Platz für eine moderne Einrichtung. Ein Tageslichtbad rundet die Ausstattung auf dieser Ebene ab. Dank der im Altbau typischen hohen Decken erscheint die Wohnung sehr hell.

Das erste Obergeschoss spiegelt fast die gleiche Aufteilung wider und beinhaltet eine charmante Loggia, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick nach Nordwesten bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und profitiert ebenfalls von natürlichem Licht.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit, die mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC ausgestattet ist.

Zum Objekt gehören insgesamt fünf Garagen, darunter drei Einzelgaragen und eine Doppelgarage, die viel Stauraum für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Die Garagen sind dank des großen Hofes gut anfahrbar.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Anlageobjekt mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Details:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet.
• Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Aktuell sind alle Wohneinheiten leerstehend. Die Fotos zeigen eine der drei Wohneinheiten exemplarisch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.478,26 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 373 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main, speziell im Stadtteil Eschersheim unweit der Eschersheimer Landstraße und der Bahnstation ‚Weißer Stein‘.

Eschersheim zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten umfasst. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt schätzen, jedoch eine ruhigere Wohngegend bevorzugen.

Zudem bietet der nahegelegene Niddapark, einer der größten Parks in Frankfurt, ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der Park ist ein beliebter Ort für Jogger, Radfahrer und Familien und bietet neben weitläufigen Grünflächen auch Spielplätze und Sportanlagen.

Die Verkehrsanbindung in Eschersheim ist ausgezeichnet. Der Stadtteil ist durch mehrere Hauptverkehrsstraßen und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Die U-Bahn-Station Ginnheim verbindet den Stadtteil direkt mit der Frankfurter Innenstadt und anderen wichtigen Punkten der Stadt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Weißer Stein (circa 150 Meter)
U-Bahn | Weißer Stein (circa 200 Meter)
Bahnhof | Eschersheim (circa 300 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 284.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8102B2UV