Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in Toplage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, das auf einem großzügigen 2165 Quadratmeter großen Grundstück steht. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch attraktive Möglichkeiten für Gewerbetreibende. Das Hauptgebäude präsentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten, die jeweils über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich sind.
Jede Wohneinheit ist sorgfältig gestaltet und bietet ein komfortables Wohnambiente. Die Vielfalt der Wohnungen ermöglicht es, verschiedene Zielgruppen anzusprechen, sei es Familien, Paare oder Singles. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine ideale Gelegenheit für lokale Unternehmen oder Freiberufler, ihre Tätigkeit auszuüben.

Die großzügige Fläche kann für Büros, Einzelhandel oder Dienstleistungen genutzt werden und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Zusätzlich zu den Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet das Grundstück vier Garagen aus dem Jahr 1989, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten und zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Gegenstände bieten. Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit ca. 149 Quadratmetern Wohnfläche, der über einen separaten Zugang verfügt und sich ideal als Eigentümerwohnung anbietet. Mit großzügigen Räumlichkeiten und modernen Annehmlichkeiten bietet dieser Bereich den Eigentümern Privatsphäre und Komfort.

 Das gesamte Anwesen bietet viel Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen, die sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecke erfüllt. Mit seiner attraktiven Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Mehrfamilienhaus ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt.

# Ausstattung
Öl-Zentralheizung: Die Immobilie verfügt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt. Dies bietet den Bewohnern eine zuverlässige und kosteneffiziente Heizlösung.
Isolierverglaste Fenster: Alle Fenster der Immobilie sind isolierverglast, was zu einer optimalen Wärmedämmung und Geräuschreduzierung beiträgt. Dies sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima in allen Räumen.
Vier großzügige Garagen: Auf dem Grundstück befinden sich vier geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Diese bieten den Bewohnern Komfort und Sicherheit für ihre Fahrzeuge.
Großes Grundstück: Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von 2165 Quadratmetern, das viel Platz für Gartenanlagen, Terrassen oder andere Freizeiteinrichtungen bietet. Dies ermöglicht den Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten im Freien.
Großzügiger Anbau: Der Anbau der Immobilie bietet mit ca. 149 Quadratmetern Wohnfläche zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit separatem Zugang und moderner Ausstattung eignet er sich ideal als Eigentümerwohnung oder für andere individuelle Bedürfnisse.
Sanitär- und Elektroanlage als Standard ausgeführt: Die Sanitär- und Elektroanlagen der Immobilie sind nach  Standards ausgeführt und bieten den Bewohnern eine zuverlässige  Nutzung. Dies gewährleistet ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld für alle Nutzer. Diese Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie zu einem attraktiven und komfortablen Wohn- und Gewerbeobjekt, das vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzung bietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2165 m²
Vermietbare Fläche: ca. 443,90 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im südlichen Teil von Dortmund. Die Lage  bietet eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Wiesen und Bäumen, die eine malerische Kulisse für entspanntes Wohnen bieten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine vielfältige Auswahl für ihre Bedürfnisse des täglichen Lebens bieten. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten eignen.

# Sonstiges
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch die Freiheit, Ihre Träume und Visionen sofort umzusetzen. Aktuell ist die Immobilie leergezogen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Pläne ohne Verzögerung zu verwirklichen. Ob Sie nach einem neuen Zuhause suchen, Ihre Geschäftsidee umsetzen möchten oder beides kombinieren möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wünsche in die Realität umzusetzen. Die leere Ausgangssituation ermöglicht es Ihnen, sofort mit Renovierungen, Umgestaltungen oder anderen individuellen Anpassungen zu beginnen. Mit einem großzügigen Grundstück, vier geräumigen Garagen und einem Anbau, der sich ideal als Eigentümerwohnung anbietet, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Immobilie ist bereit, Ihre persönlichen oder geschäftlichen Ambitionen zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Zukunft nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie.

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung und freue mich auf Ihren Kontakt. Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen. BSV Immobilien -Beraten-Service-Vertrauen- Ihr kompetenter, leistungsstarker Partner rund um die Immobilie. Natürlich Mitglied im IVD

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie alle notwendigen Angaben gemacht haben. Sie erhalten bei Anfrage automatisiert eine Mail mit einem Exposé zum herunterladen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alles weitere. 

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 243 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 09.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HJ_2024_MFH_Sch