- Grundstücksart Baugrundstück
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 850 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohnbaugrundstück mit einer noch zu vermessenden Größe von 800 bis 900 m²* wird aus dem Flurstück 75/2 der Flur 1 herausgeschnitten.
Das Baugrundstück liegt in dem beschaulichen Idsingen, bei Walsrode. Das Grundstück liegt in der Dorfrandlage, an der Ausfallstraße in Richtung Sieverdingen in einem gewachsenen Wohngebiet. Die hintere Grundstücksgrenze grenzt an das freie Feld
Die Ausrichtung des Grundstücks liegt mit der Seite zur Straße, in Richtung Süden und mit der rückwärtigen Seite zum Feld, nach Norden
Gemarkung: Idsingen, Teilflurstück aus dem Flurstück Flur 1, Flurstück 75/2, mit einer noch zu vermessenden Flurstücksgröße von ca. 740 m²
Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse liegen in der Straße.
Die Hausanschlusskosten (Verlegung der Leitungen von der Straße zum Haus) trägt der Käufer.
Die Heizung kann an das Fernwärmenetz der Biogasanlage angeschlossen werden.
Die Bebauung muss dem Ortsbild angepasst sein, die Baulinie orientiert sich an der Nachbarbebauung
Die Kosten der Vermessung trägt der Käufer.
Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,67 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der selben Provisionshöhe abgeschlossen.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen notariellen Kaufvertrag.
# Lagebeschreibung
Idsingen ist ein Ortsteil von Walsrode und liegt 8km* nördlich der Stadt Walsrode im Heidekreis. Mit seinen 170* Einwohnern genießen Sie das Dorf Leben.
Die Stadt Walsrode liegt im Dreieck von Hamburg, Hannover und Bremen. Durch die gute Infrastruktur sind die Autobahnanbindungen A 7 Richtung Hamburg/Hannover in 18 km* Entfernung und die A 27 Richtung Bremen in 8,8 km* zu erreichen. Zum Bahnhof sind es 10,1 km*
Walsrode hat Einiges zu bieten: Vielseitige und reichhaltige Restaurants sind ebenso ansässig wie Geschäfte und kleine Boutiquen. Der weltgrößte Vogelpark ist eine besondere Attraktion und lädt zum Spazieren gehen, wie auch zum gemütlichen Schlemmen, ein. In 27 km* südlich von Idsingen befindet sich der Serengeti Park, ein Wildgehege mit tollem Kinderspielplatz.
Walsrode hat sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, E-Center, Rewe), es praktizieren mehrere Ärzte als Allgemein-, Zahn-, und div. Fachärzte. Mehrere Apotheken und das Heide-Kreis-Klinikum sowie das DRK ermöglichen eine kompetente Gesundheitsfür- und Vorsorge.
Neben einigen Kindergärten und Kindertagesstätten hat Walsrode mehrere Grundschulen, eine Oberschule, sowie ein Gymnasium. Das gut aufgestellte Berufsschulzentrum mit weiterführenden Schulen wie Fachoberschulen und Fachgymnasien runden das Angebot ab.
Alle mit * gekennzeichneten Angaben sind ca. Angaben.
# Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und begehen das Grundstück nur zusammen mit unserem Makler.
Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.
Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Immobilienportal und sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.
Durch die hohe Nachfrage, werden nur schriftliche Anfragen beantwortet. Wir danken für Ihr Verständnis.
Das Exposé wurde übermittelt durch:
Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. Grewenkamp 8 29664 Walsrode.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Anbieter-Objekt-ID: 1172
Rechtliche Angaben
Firma: Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e. K.
Vertretungsberechtigter: Ernst Kälber
Strasse: Grewenkamp 8
PLZ/Ort: D-29664 Walsrode
Telefon: +49 (0) 5161 / 91 06 51
Fax: +49 (0) 5161 / 91 06 52
E-Mail: info@kaelber-immo.de
Homepage: https://www.kaelber-hk.de
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRA 200365
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung § 34c GewO erteilt durch
Stadt Walsrode Ordnungsamt, Lange Straße 22, 29664 Walsrode
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO:
Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 202 689 825
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Darüber hinaus nimmt unser Betrieb an einem Verbraucherstreitigkeitsverfahren nicht teil.
Schlichtungsstelle:
Schlichtungsstelle des IVD
Ombudsmann Immobilien
Kai-Peter Breiholdt
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Internet: https://www.ombudsmann-immobilien.net/
Ombudsmann Immobilien schlichtet Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und IVD-Mitgliedern
Das Vertrauen von Verbrauchern und Kunden in die Dienstleistungen von Immobilienmaklern, Verwaltern und Sachverständigen ist ein sehr kostbares Gut, ein Gut, für dessen Erhalt und Ausbau sich der IVD stark engagiert.
Seit dem Deutschen Immobilientag 2008 gibt es den Ombudsmann Immobilien im IVD. Haben Verbraucher Probleme beim Immobilienkauf, können sie diesen anrufen. Voraussetzung für die Anrufung des Ombudsmanns ist, dass das betroffene Unternehmen Mitglied im IVD ist. Der Ombudsmann soll zwischen den Beteiligten schlichten und so ein Gerichtsverfahren vermeiden.
Die Ombudsstelle ist neben der Vertrauensschadenversicherung für IVD-Mitglieder eine einzigartige Institution zur Förderung des Verbraucherschutzes in der Immobilienwirtschaft. Seit 1. Juli 2020 ist Kai-Peter Breiholdt, anerkannter Rechtsexperte im Immobilienrecht und Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht, der neue Ombudsmann von IVD und VPB. Er ist Nachfolger von Wolfgang Ball. Er soll die ihm vorgelegten Aussagen von Verbrauchern und IVD-Mitgliedsunternehmen möglichst neutral nach Recht und Gesetz bewerten.
Das Schlichtungsverfahren ist für die Beteiligten kostenlos und soll in der Regel in weniger als fünf Monaten abgeschlossen sein. Nur Verbraucher können den Ombudsmann anrufen. Hält dieser die Beschwerde für zulässig, fordert er das betroffene IVD-Mitgliedsunternehmen zur Stellungnahme auf und holt gegebenenfalls ergänzende Informationen von dem Verbraucher ein. Das Unternehmen erklärt zu Beginn des Verfahrens, ob es sich der Entscheidung des Ombudsmanns unterwerfen wird. In diesem Fall ist der Schlichtungsvorschlag des Ombudsmanns für das Unternehmen bindend. Der Verbraucher muss auf den Schlichtungsvorschlag nicht eingehen. Ihm steht in jedem Fall der Weg zu den ordentlichen Gerichten offen.
Der Begriff "Ombudsmann"
Ombudsmann ist schwedisch und heißt "Vermittler". Ihn gibt es seit über 200 Jahren in Schweden. Im Zusammenhang mit der in Europa aufkommenden Verbraucherschutz-Bewegung erhielt der Ombudsmann insbesondere zu Beginn der 70er Jahre erhebliche Bedeutung. Beschwerdestellen, auch auf privat-rechtlicher Grundlage, wurden eingerichtet.
Hinweise Datenschutz: https://www.kaelber-hk.de/upload/59245257-Datenschutzhinweise-Kalber-Immo19.02.pdf
Weiteres: Immobiliendarlehnsvermittler, Registernummer: D-W-151-VCXL-67
Erlaubnis erteilt nach § 34 i GewO durch die Registerbehörde / Erlaubnis Behörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Wohnimmobilienverwalter gemäß § 34 c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO
Erlaubnis erteilt durch die Erlaubnisbehörde IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sand 1, 21335 Lüneburg
Aufsichtsbehörde nach § 34 i GewO:
IHK Lüneburg-Wolfsburg,
Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information
Sehr geehrte Damen und Herren,
der Gesetzgeber sieht nach Artikel 246a des Bürgerlichen Gesetzbuchs vor, dass Informationspflichten bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und Fernabsatzverträgen bestehen.
Dieser gesetzlichen Anforderung möchten wir gerne nachkommen und stellen Ihnen nachfolgend unsere Vorvertraglichen Informationen zur Verfügung.
Bitte seien Sie so freundlich und bestätigen den Erhalt der Informationen auf der letzten Seite.
Vielen Dank.
Mit herzlichen Grüßen
gz. Ernst Kälber
Geschäftsführer
Vorvertragliche Information
1. Eigenschaft der Dienstleistung
Nachweis einer Vertragsgelegenheit und/oder Vermittlung einer Vertragsgelegenheit zum Kauf oder zur Miete einer Immobilie, Eigentumswohnung, oder eines Grundstücks.
2. Vertragspartner des Maklervertrages
Kälber Immobilien-& Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K.,
Grewenkmap 8, 29664 Walsrode
Fon: 05161/91 06 51; Fax: 05161/91 06 52
eMail: info@kälber-immo.de
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Der Verbraucher ist zur Entrichtung der versprochenen Maklerprovision nur verpflichtet, wenn der Kauf- bzw. Mietvertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung zustande kommt. Die Provision beträgt
? für den Verbraucher/Auftraggeber je nach Objekt/Verkaufsfall von 3,67 % bis 9,25 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt., des im Kaufvertrag vereinbarten Gesamtkaufpreises. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
? Der Makler schließt mit dem Verkäufer jeweils einen gesonderten Maklervertrag, die Maklerprovision des Verkäufers ist im Verkaufsfall enbenso groß, wie die Maklerprovision des Käufers.
? für den Verbraucher/Auftraggeber im Vermietungsfall 2,38 Monatskaltmieten einschließlich z.Zt. 19% MwSt. individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist zur Zahlung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
4 Haftung und Überprüfung von Angaben
Sämtliche Angaben zu den zu vermittelnden Objekten basieren auf Angaben von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt das Unternehmen keine Gewähr oder Haftung. Das Unternehmen ist nicht verpflichtet, die Angaben, die sie von Dritten erhält, zu überprüfen. Ihr ist dieses aufgrund der Vielzahl, der zu betreuenden Objekte, auch nicht möglich.
5. Doppeltätigkeit
Das Unternehmen Kälber Immobilien- &Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Vertraulichkeit übermittelter Daten
Die durch das Unternehmen übermittelten Daten und Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Diese sind von ihm vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach vorheriger Genehmigung durch das Unternehmen gestattet. Das Unternehmen verpflichtet sich, sämtliche Daten, die
sie im Zusammenhang mit ihrer Tätigkeit erhält, insbesondere die persönlichen Daten der Kunden, vertraulich zu behandeln. Das Unternehmen weist darauf hin, dass sämtliche Daten in der elektronischen Datenverarbeitung gespeichert und aufbewahrt bleiben.
7. Weitergabe von Daten
Kommt es infolge der Weitergabe der Daten und Information zu einem Vertragsabschluss eines Dritten mit dem Käufer/Verkäufer, so haftet der Kunde dem Unternehmen auf Schadenersatz.
8. Mehrwertsteuer
Die Erhebung und die Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt nach den jeweils gültigen Mehrwertsteuersätzen gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich insoweit auch die Höhe der Provision entsprechend.
9. Haftungsauschluss für Leistungen Dritter
Das Unternehmen haftet nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Eine Haftung für die Leistungen Dritter wird nicht übernommen.
10. Zahlungs- Liefer- und Leistungsbedingungen sowie Laufzeiten
a.Laufzeit
Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf- bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach 2 Jahren.
b.Leistung
Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
c.Kündigung
Der Makleralleinauftrag kann während der vereinbarten Laufzeit nur aus wichtigem Grund in Textform (per Brief, E-Mail oder Fax, gerichtet an den Makler) gekündigt werden. Außerhalb der Laufzeit als Alleinauftrag können beide Parteien den Maklervertrag mit einer Frist von einer Woche zum Monatsende in Textform kündigen. Das Recht auf Kündigung aus wichtigem Grund bleibt davon unberührt. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
d.Zahlungsbedingung und Fälligkeit
Die Provision wird mit Abschluss des vermittelten Vertrages fällig und zahlbar, auch wenn zu diesem Zeitpunkt die Rechnung noch nicht gestellt sein sollte. Die Stellung der Rechnung ist keine Fälligkeitsvoraussetzung. Der Kunde kommt mit der Zahlung in Verzug, wenn er nicht innerhalb von 30 Tagen nach Fälligkeit und Zugang einer Rechnung oder einer gleichwertigen Zahlungsaufstellung den Honoraranspruch ausgleicht.
11.Datenschutz
Unsere Datenschutzhinweise finden Sie auf:
https://kaelber-hk.de/datenschutzhinweis/
12.Wir sind Creditreform Mitglied
Die AGB der Creditrefom sind unter folgendem Link einzusehen und können heruntergeladen werden.
https://kaelber-hk.de/wp-content/uploads/2019/02/AGB-Textaustein-Consumer-Anwender.pdf
13.Empfangsbekenntnis
Mit meiner Unterschrift bestätige ich, wir,
Name/n, Vorname/n
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eine Ausfertigung der vorvertraglichen Informationen für den „Maklervertrag “ und die Datenschutzhinweise erhalten zu haben.
Ort: _____________________________ Datum: ____________________
Unterschrift____________________________________________________________________
