Kernsaniert: Mehrfamilienhaus in Langenhagen

# Objektbeschreibung
Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen + 130qm Eigentümerwohnung in ausgezeichneter Lage!

Sind Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilieninvestition, die Ihnen eine große, moderne Eigentümerwohnung und gleichzeitig Mieteinnahmen von mehreren anderen Parteien beschert? Dann haben wir heute das perfekte Angebot für Sie. In Langenhagen haben Sie die Möglichkeit, in ein Mehrfamilienhaus mit vier Einzelwohnungen und einer großen Eigentümerwohnung zum sofortigen Einzug zu investieren, das in den letzten Jahren umfassend kernsaniert und modernisiert wurde.

Drei Etagen mit 356 Wohnquadratmetern:

Das in den fünfziger Jahren erbaute und in den siebziger Jahren um das heutige Dachgeschoss erweiterte Gebäude befindet sich durch intensive Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in einem perfekten und modernen Zustand. Auf drei Etagen warten insgesamt fünf Wohnungen mit wiederum einer Wohnfläche von insgesamt 356 Quadratmetern. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 461 Quadratmeter, zwei Einzelgaragen sind hier mit inbegriffen. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet jeder Wohnpartei einen eigenen Kellerraum, sowie einen Gemeinschaftskeller.
Die vier Mietwohnungen befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Drei von ihnen haben eine Fläche von 60 Quadratmetern mit jeweils zwei oder zweieinhalb Zimmern. Eine Wohnung verfügt über drei Zimmer und hat eine Fläche von 74 Quadratmetern. Die Eigentümerwohnung wartet im Dachgeschoss, welches durch das Flachdach keine Schrägen aufweist und somit wie eins der anderen Geschosse zu sehen ist. Als Eigentümer des Gebäudes können Sie sich auf vier Zimmer und 120 Quadratmeter mit nagelneuer Hochglanzküche und vollausgestattetem Badezimmer freuen. Natürlich steht es Ihnen frei, die Dachgeschosswohnung nicht selbst zu beziehen und ebenfalls zu vermieten.

# Ausstattung
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwischen 2010-2017:

Seit 2010 haben in dem Gebäude umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, sodass die Immobilie heute in einer tadellosen und zukunftsreifen Beschaffenheit ist. Zunächst bekam das gesamte Haus Schallschutzfenster, die umliegend entstehende Verkehrsgeräusche ideal absorbieren. Der Verkehr ist im Gebäude nicht mehr zu hören. Zwischen 2012 und 2016 wurden sämtliche Etagenheizungen erneuert. Im gesamten Gebäude wird mit Gas geheizt. 2015 wurde das Flachdach erneuert, sowie gedämmt. 2016 bekam das Haus eine neue Hauseingangstür, 2017 noch einen frischen Anstrich, eine Außenfassadendämmung, äußerliche Fensterbänke auf allen Etagen und einen Grundstückszaun.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Vermietbare Fläche: ca. 384 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte Lage, in wenigen Minuten alles erreichbar:

Sowohl Pendler, die in umliegenden Städten arbeiten, Vielflieger als auch direkt in Hannover arbeitende Leute, profitieren von der perfekten Lage des Hauses. Es befindet sich im Herzen von Hannover-Langenhagen. Es sind nur wenige Minuten mit dem Auto zum Flughafen oder zur nächsten Autobahnauffahrt (A2), drei Minuten zu Fuß zur nächsten S-Bahn-Station und von dort aus 13 Minuten zum Hannover Hauptbahnhof. Bewohner des Hauses können sich verkehrstechnisch keine bessere Lage wünschen. Einkaufsmöglichkeiten lassen sich mit einem Aldi in direkter Nachbarschaft und einem Rewe in wenigen Minuten Entfernung finden. Genauso Schulen, Ärzte, Banken, Tankstellen und alles, was es außer dem noch zur Deckung der täglichen Bedürfnisse benötigt. Auch ein Bahlsen-Fabrikverkauf befindet sich in der Nähe. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten lassen sich in der schnell erreichbaren Hannoveraner Innenstadt finden, mit dem Auto etwa 25 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

**Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!**

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Kahrimanovic aus unserem Büro in Hannover unter der Mobil Nummer 017660880915. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-08
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-LA999