Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von HH-Hummelsbüttel

# Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Die exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im schönen Hamburg-Hummelsbüttel und gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe.

Auf einem Flurstück von insgesamt ca. 5.261 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 41 Wohneinheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft auf neun Vollgeschosse verteilen. Das gesamte Mehrfamilienhaus auf dem hier betreffenden Flurstück wurde ca. im Jahre 1971 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet.

Die betreffende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über 3 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, einen Abstellraum sowie einen schönen Balkon in Südausrichtung, der Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt.

Damit Sie einen Einblick über die Räumlichkeiten der Wohnung erhalten, repräsentieren wir mittels der von uns visualisierten Innenaufnahmen einen möglichen Zustand nach durchgeführter Renovierung.

Ebenso gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Bodenraum mit ausreichend Abstellfläche, ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern sowie ein Wäscheraum und zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (Sondereigentum), die für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgen. Die Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich zu einem Kaufpreis i.H.v. 40.000 EUR mit erworben werden.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von ca. 85,35 m² davon ca. 77,35 m² Wohn- sowie ca. 8,00 m² Nutzfläche. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich besonders gut für Kapitalanleger. Als Kapitalanleger haben Sie unter Berücksichtigung des gegenwärtigen Mietmarktes die Gelegenheit eine starke Rendite mit dieser Wohnung zu erzielen. Die Jahresnettokaltmiete-IST lediglich für die Eigentumswohnung sowie einen Tiefgaragenstellplatz (der zweite Tiefgaragenstellplatz wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt) beläuft sich auf insgesamt ca. 8.880 EUR. Bei einer Anpassung des Mietzinses entsprechend dem aktuellen Mietmarkt und unter Berücksichtigung des Hamburger Mietenspiegels, beläuft sich die Jahresnettokaltmiete-SOLL auf insgesamt (Wohnungen inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze) ca. 14.434,80 EUR. Somit liegt die anfängliche Bruttorendite-Soll bei ca. 5,17 %, was einem Barwertfaktor-Soll von ca. 19,32 entspricht.

Das derzeitige Wohngeld beinhaltet die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten + Heizkosten + Instandhaltungsrücklagen der vorliegenden Eigentumswohnung sowie den dazugehörigen zwei Tiefgaragenstellplätzen und beträgt alles in allem ca. 409,00 Euro pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. 327.109,85 EUR. Die anteilige Rücklage liegt somit bei ca. 8.850,91 Euro.

Diese gepflegte Immobilie wartet auf Ihren neuen Besitzer!

# Ausstattung:

Die Eigentumswohnung ist klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) mit insgesamt 41 Wohneinheiten gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan aufgeteilt. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 100,48 m² (191/10.000 MEA) an der Grundstücksfläche. Der Grundriss der Eigentumswohnung ist optimal gelöst und bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und oder einer Kommode. Von hier aus gehen alle Räume ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre.

Linker Hand gelangen Sie in die Küche sowie in das Herzstück der Immobilie, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Zudem erhalten Sie von hier aus den direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, die förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Daneben befindet sich hier ein Abstellraum, der Ihnen Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Gerade zu von der Diele kommend, erreichen Sie die beiden geräumigen Schlafzimmer. Rechter Hand gelangen Sie in das gepflegte Badezimmer sowie Gäste-WC. Das gepflegte Badezimmer bietet Ihnen ausreichend Platz und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie WC. Der gesamte Grundriss dieser Eigentumswohnung besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der gemütlichen Eigentumswohnung sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Vinyl im Wohnzimmer und in der Küche sowie mit Laminat in der Diele und in den beiden Schlafzimmern ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2018 wurde das Badezimmer sowie das Gäste-WC umfangreich modernisiert. Daneben wurde die Einbauküche samt den gesamten Elektrogeräten ca. im Jahre 2018 erneuert. Alle Fensterelemente (ISO-Doppelverglasung) sind aus dem Baujahr (Holz) und bedürfen einer Erneuerung. Im Jahre 2018 wurde innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft die Sanierung der Außenfassade beschlossen. Die planmäßige Umsetzung sowie die damit verbundenen Kosten stehen derzeit noch offen.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von der gepflegten Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Sonstiges:

**Keyfacts/Eckdaten im Überblick:**

• Kaufpreis: 239.000 EUR zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze 40.000 EUR

• Immobilienart: Wohnimmobilie (Eigentumswohnung)

• Baujahr: 1971

• Geschosse: 9 Voll + Kellergeschoss (Wohnung liegend im 1.OG)

• Wohn- und Nutzfläche: 85,35 m² (davon ca. 77,35 m² Wfl. sowie ca. 8,00 m² Nfl.)

• Zimmeranzahl: 3

• Bad/WC: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC

• Zustand: gepflegt

• Heizungsart: Ölzentralheizung

• Warmwasseraufbereitung: Ölzentralheizung

• Balkon: vorhanden in Südausrichtung

• Fußboden: Vinyl und Laminatboden

• Einbauküche: vorhanden inkl. Elektrogeräte

• Anstehende Reparaturen: Fensteraustausch / Fassadensanierung

• Wohngeld: 409,00 EUR/Monat (inkl. Heizkosten sowie Rücklagen) für die Eigentumswohnung + 2 TG-Stellplätze

• 2 Tiefgaragenstellplätze: Sondereigentum 40.000 EUR

• Garten: Gemeinschaftsgarten vorhanden

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

• Energieausweis: 168,04 kWh/m²\*a (verbrauchsorientiert)

• Energieeffizienzklasse: F

Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?

Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutschesimmowerk.de/verkauf

Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie?

Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft?

Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Lage:

Die hier von Deutsches Immowerk exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im schönen Hamburg-Hummelsbüttel und gehört neben den Walddörfern zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal in Hamburgs Norden. Die Wohnqualität ist hoch, die Lage der Immobilie verbindet das stadtnahe Wohnen mit dem Wohnen im Grünen. Das Alstertal besticht durch seinen hohen Freizeitwert und seiner schönen Natur am Alsterlauf. Es gibt zahlreiche Freizeit-, Erholungs- sowie Kulturmöglichkeiten. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu längeren Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe das Aspria Alstertal für Wellness, Tennis und Fitness sowie das MeridianSpa Alstertal. Golffans kommen im nahegelegenen Golfclub Treudelberg auf ihre Kosten.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen an Einkaufsmöglichkeiten der Hummelsbütteler Markt sowie der Wochenmarkt in Fuhlsbüttel zur Verfügung. Für größere Besorgungen bietet Ihnen das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) beste Möglichkeiten. Diverse Schulen, Kindergärten sowie die sehr gute Anbindung am Flughafen (ca. 10 Autominuten) und die Innenstadt (ca. 25 Autominuten), bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn sowie die Buslinien nach Poppenbüttel, Langenhorn und Ohlsdorf sind fußläufig erreichbar.

Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier kann man ruhig und dennoch zentrumsnahe wohnen!