Kapitalanlageobjekt inkl. Tiefgaragenstellplatz
40.000 €
- Wohnfläche 32 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1993
- Hausgeld 232 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine 2 Raum Wohnung in guter Lage von Hohenstein-Ernstthal. Die hier zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohung ist mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und überzeugt besonders durch ihre großen, teils bodentiefe Fenster wodurch der Wohn-/Kochbereich mit besonders viel Tageslicht durchflutet wird. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich mit im Badezimmer. Zur Wohung gehört ein Kellerabteil.
Zu dieser Einheit wird ein Stellplatz in der Tiefgarage mit einem zusätzlichen Abstellraum, welcher bspw. als Lagerort für Winterräder oder ähnlichem genutzt werden kann, mikt verkauft. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind kein Bestanteil der Wohnung. Diese gehören dem derzeitigen Mieter und werden bei dessen Auszug beräumt.
Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug, welcher bis auf die Ebene der Tiefgarage fährt.
Die Wohnanlage wurd 1993 / 1094 errichtet.
Das derzeitige Mietverhältnis wurde vom Mieter gekündigt. Wir haben die Vermietungsaktivitäten mit den nachfolgenden Konditionen aufgenommer:
Kaltmiete: 170,00 €
Betriebskostenvorauszahlung: 125,00 €
Stellplatzmiete (Tiefgarage): 30,00 €
Das monatliche Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftplan 2022: 232,00 € / Monat
Der Wohnung sind 61/10.000 tel Miteigentumsanteile zugeordnet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinabrung in mindestens der gleichen Höhe. inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % des Kaufpreises. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in mindestens der gleichen Höhe.
# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal verfügt über ca. 15.000 Einwohner (stand 31.12.2017) auf einer Fläche von ca. 18,58 km². Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau. Besonders bekannt ist die Große Kreisstadt als Geburtsort von Karl May und durch den Sachsenring. Auf dem Sachsenring wird verschiedener Motorsport, unter anderem auch die Motorrad Weltmeisterschaft ausgetragen und stellt damit ein Zuschauermagnet dar.
Hohenstein-Ernstthal verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die beiden Autobahnanschlussstellen der A4, Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand, erreicht man in wenigen Fahrminuten. Des Weiteren wird der Ort durch die Bundesstraßen B 180 und B 173 tangiert.
Angrenzende Städte an die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal sind Glauchau (ca. 15 KM) und Chemnitz (ca. 20 KM). Diese sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Der Bahnhof Hohenstein-Ernstthal ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet auch optimale Zug- und Busverbindungen in die Richtung Chemnitz, sowie in die Richtung Zwickau. Verschiedene Busverbindungen ermöglichen einem auch in verschiedene Nachbarorte, wie z.B. Wüstenbrand, Oberlungwitz, Lichtenstein oder auch Limbach-Oberfrohna zu gelangen.
Hohenstein-Ernstthal verfügt über viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Lokale, zwei Grundschulen, eine Förderschule, eine Oberschule, sowie ein Gymnasium. Mehrere Kindertagesstätten liegen in und um Hohenstein - Ernstthal. Medizinische Einrichtungen, wie verschiedenen Fachärzte, Kinderärzte, Apotheken und eine Orthopädietechnik sind ebenso vorhanden. Zu schönen Wanderungen oder auch Spaziergängen lädt das Erholungsgebiet Pfaffenberg ein, welches einen imposanten Rundblick über das Erzgebirge bietet. Hohenstein - Er. verfügt derzeit zusammen mit dem Ortsteil Wüstenbrand über 15 Spielplätze die zum Toben und Entdecken einladen.
In und um Hohenstein - Er. sind eine Vielzahl von Vereinen zu Hause. Im kulturellen Bereich sind unter anderem das Karl-May-Haus, das Textil- und Rennsportmuseum und das Huthaus „St. Lampertus“ zu nennen.
Auch Veranstaltungen, welche bei Jung und Alt auf Begeisterung stoßen, wie z.B. das weltweit bekannte Sachsenringrennen der Moto GP und die zahlreichen Rahmenveranstaltungen, das Heidelbergfest und der Jahrmarkt in Hohenstein - Er. finden über das Jahr verteilt statt und laden zum gemeinsamen feiern ein.
# Sonstiges
Bitte erlauben Sie uns folgenden Hinweis:
Bei den ggf. beigefügten Fotos kann es sich Teilweise um Beispielfotos handeln. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Preisangaben und Abmessungen beruhen auf Angaben eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Durch den ggf. beigefügten Grundriss entsteht kein Rechtsanspruch auf die abgebildete Raumaufteilung, Größe oder Zuschnitt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.11.2017
Gültig bis: 11-2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VKDD50-91
Rechtliche Angaben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Herr Ronny Landgraf ist als Makler tätig und übernimmt die Vermittlung von Grundbesitz, grundstücksgleichen Rechten sowie Mietverträgen. Diese Tätigkeiten setzen zwischen Auftraggeber und Makler ein besonderes Vertrauensverhältnis voraus, wobei sich der Makler zu ordnungsgemäßen Geschäftsgebaren verpflichtet.
2. Der Makler wird für Käufer und Verkäufer sowie Mieter und Vermieter tätig. Die dafür zu zahlende Maklerprovision ist jeweils fällig und verdient nach Abschluss eines gültigen Vertrages, für dessen Zustandekommen wir den ursächlichen oder mit ursächlichen Nachweis oder die Vermittlung geleistet haben.
3. Sollte das Angebot dem Interessent bzw. der Interessent dem Vermieter bereits bekannt sein, So ist dies dem Makler innerhalb von 5 Werktagen schriftlich, unter Nennung des Voranbieters sowie des Datums mitzuteilen. Der Makler kann einen entsprechenden Nachweis verlangen.
4. Die Provisionshöhe wird vertraglich vereinbart und entspricht dem ortsüblichen Niveau.
5. Auch bei Zwangsversteigerung bzw. Ausschreibung erhält der Makler die übliche Provision, wenn er den Interessenten auf die Möglichkeit des Vertragsabschlusses hingewiesen hat.
6. Vom Kunden gewünschte Zusatzleistungen, welche über die übliche Maklertätigkeit hinausgeht, werden dem Makler nach besonderter Vereinbarung gesondert vergütet.
7. Der Makler hat Anspruch auf Erstattung der Auslagen für eingeholte Objektbezogene Unterlagen.
8. Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten, ebenso ein Zwischenverkauf/ Zwisachenvermietung. Schadenersatzansprüche gegen den Makler sind ausgeschlossen.
9. Alle Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe von Adressen oder Angaben haftet dieser in voller Höhe der Provision.
10. Die Provision gilt als verdient, - wenn zwischen Verkäufer und Käufer ein Kaufvertrag, -zwischen Vermieter und Mieter ein Mietvertrag oder ein anderer Hauptvertrag geschlossen wird.
11. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Vertrag abgeschlossen wird, der von unserem Angebot abweicht, oder ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Verkäufers / Vermieters geschlossen wird.
12. Der Provisionsanspruch besteht auch, wenn der Vertrag nicht durchgeführt oder aufgehoben bzw. aus jedwelchen Rechtsgründen rückgängig gemacht wird oder angefochten wird.
13. Ebenso bleibt unser Provisionsanspruch auch bei anderer Vertragsart (Erbbaurecht statt Kauf;
Kauf statt Miete usw.) bestehen.
14. Die vereinbarte Provision ist vom Verkäufer / Käufer 14 Tage nach Vertragsabschluss an uns zu zahlen.
15. Die vereinbarte Provision ist vom Vermieter / Mieter (Auftraggeber) sofort nach Erhalt der Rechnung an uns zu zahlen.
16. Der Verkäufer / Käufer oder Vermieter / Mieter verpflichtet sich uns innerhalb von drei Werktagen zu informieren, wenn ein Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag usw.) geschlossen wurde.
17. Der Nachweis von Objekten erfolgt nur bei vorheriger Unterschrift des Interessenten unter einem Objektnachweis (Provisionsbestätigung).
18. Der Makler hat Anspruch auf die Teilnahme der Vertragsunterzeichnung sowie auf eine Ausfertigung einer Kopie des Vertrages.
19. Bei Ungültigkeit einer der vorstehenden Bedingungen bleiben die übrigen Punkte in vollem Umfang wirksam.
Gerichtsstand bei Gewerblichen Kunden ist Hohenstein -Ernstthal.