Kapitalanlage mit viel Potenzial!

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Zentrumsnähe der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz, befindet sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 555 m² könnte dies Ihre neue lukrative Kapitalanlage sein. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut, ist voll unterkellert und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnungen sind hell und gut aufgeteilt.
Das mittig liegende, massive Treppenhaus bietet jeweils Zugang zu zwei Wohnungen auf einer Etage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Raum-Wohnungen mit je ca. 59 m². Im 1. Obergeschoss, sowie im 2. Obergeschoss befinden sich je zwei ca. 67 m² große 2-Raum-Wohnungen. Das 3. Obergeschoss bietet Ihnen eine ca. 66 m² große 2-Raum-Wohnung und eine Maisonette-Wohnung mit ca. 97m², verteilt auf 5 Zimmer. Die große Maissonette-Wohnung wird derzeit von den aktuellen Eigentümern genutzt. Diese würden ggf. bei Verkauf der Immobilie auch weiterhin wohnen bleiben und eine ortsübliche Miete zahlen.
In allen Wohnungen befinden sich Tageslichtbäder, welche mit WC, einer Badewanne oder Dusche ausgestattet sind. Außerdem besitzen alle Wohnungen einen gemütlichen Balkon in Richtung Garten, wo Ihre Mieter entspannt den Feierabend genießen können.
Drei der acht Wohnungen stehen aktuell leer. Nach einer Renovierung/Modernisierung der Leerwohnungen können diese wieder neu vermietet werden und generieren Ihnen weitere, lukrative Mieteinnahmen. Denkbar wäre auch eine Zusammenlegung zweier Wohneinheiten. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt.
Die Mieter haben hinter dem Haus die Möglichkeit, den Garten zu nutzen - ein Wäscheplatz steht zur Verfügung. Ausreichend, öffentliche Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 11.876,40 € im Jahr. Durch die derzeitigen Leerwohnungen und die dadurch ergebene Möglichkeit, weitere Flächen zu vermieten, bietet die Immobilie viel Potential. Bei Vollvermietung könnte die Immobilie ca. 30.000,00 € jährlich erzielen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Heizung: Gas, Thermen (1996/1997)
- Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung (Ende 90er Jahre)
- Sanitär: Bäder überwiegend mit Badewanne, Tageslichtbäder
- Fußböden: Laminat, Fliesen, teils Textil
- Außentüren: Holz
- Innentüren: Holz
- Fassade: Putz / Anstrich
- Dach: Schindeleindeckung
- Elektrik: überwiegend Kupferleitung, teils Aluleitung in Leerwohnungen
- Medien: Gas, Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefonanschluss

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis

Gesamtfläche: ca. 555 m²
Grundstücksfläche: ca. 430 m²
Vermietbare Fläche: ca. 555 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, im oberen Teil der Stadt Annaberg-Buchholz.
Nach wenigen Metern zu Fuß erreichen Sie bereits die Innenstadt der großen Kreisstadt, wo Sie alles finden was das Herz begehrt. Den Annaberger Marktplatz mit dem schönen Wochenmarkt, Restaurants, Cafés bis hin zu vielen Einkaufsläden, das Kino sowie das Eduard von Winterstein Theater. Nicht zu vergessen ist die berühmte St. Annen Kirche in direkter Nähe.
Außerdem liegt in unmittelbarer Nähe eine Grund- und Mittelschule, das Evangelische Gymnasium, das Landkreisgymnasium sowie Kita's und weitere soziale Einrichtungen, die problemlos zu Fuß erreichbar sind.
Versorgungseinrichtungen, wie Fleischer, Bäcker und Supermärkte sowie Bushaltestellen und der Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de

Wir suchen!
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Anbieter-Objekt-ID: H243