Im Zentrum von Wallenhorst! Modernes Ladenlokal als rentable Investition

# Objektbeschreibung
Ausgezeichnete Renditemöglichkeit im Zentrum von Wallenhorst!

Angeboten wird eine moderne Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1998) mit 102 m² tadellos gepflegter Nutzfläche.

Das Objekt wird bereits seit über 15 Jahren als gut frequentierter Friseursalon genutzt und kann optional an den derzeitigen Eigentümer in dieser Form weitervermietet werden. Die vereinbarte Soll-Miete (Netto-Kaltmiete) beträgt monatlich 1.000,00 € (12.000,00 € p.a.). Zusätzlich können für die zwei Stellplätze (Tiefgarage und Parkplatz) weitere 50,00 € monatlich berechnet werden.

Die moderne Gewerbefläche teilt sich in eine große Ladenfläche mit aktuell 5 Friseurstühlen sowie einem geräumigen Wartebereich auf. Zusätzlich steht ein Arbeitsraum, eine Küche, zwei seperate Toiletten sowie ein kleiner Technik- und Lagerraum zur Verfügung. Sämtliche Flächen sind über die Jahre mit viel Liebe zum Detail modernisiert, erweitert und gepflegt worden. Eine umfangreiche Renovierung hat zuletzt im Jahr 2016 stattgefunden.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahre 1996 beurkundet und hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2095. Der Erbbaurechtszins beläuft sich für die Gewerbeeinheit auf 1.852,78 € pro Jahr und wurde zuletzt zum 01.01.2024 erhöht.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für Rückfragen oder einer Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick:

- 1A-Lage im Wallenhorster Stadtkern
- Beste Sichtbarkeit
- Gute Parkplatzsituation
- 2 eigene Stellplätze (Tiefgarage und Stellplatz)
- In 2016 umfangreich modernisiert
- Über 102 m² attraktive Nutzfläche
- Ausgezeichnete Renditemöglichkeiten
- Optional langfristiger Mietvertrag möglich
- Kooperative Eigentümergemeinschaft / Hausverwaltung
- Komfortable Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft

Die Immobilie wird durch eine Gasheizung beheizt. Ein Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor:

Bedarfsausweis vom 18.11.2013: Wesentlicher Energieträger Gas, Strom (Hilfsenergie), Primärenergiebedarf 175,6 kwh/(m²*a)

Das Warmwasser wird in der Küche durch einen Durchlauferhitzer erwärmt. Für den gewerblichen Bereich (Waschbecken Friseur) steht ein Warmwasserspeicher (Strom) mit 100 L Fassungsvermögen zur Verfügung.

Die Immobilie wird durch eine Eigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 490,00 € (davon Instandhaltungsrücklage 146,32 €)

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 102 m²
Verkaufsfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage im Ortskern von Wallenhorst. Weitere Firmen (Versicherung, Anwälte, Augenoptiker uvm.) befinden sind in unmittelbarer Nähe.
Die Gemeinde Wallenhorst grenzt nördlich an die Stadt Osnabrück sowie südlich an die Stadt Bramsche. In Wallenhorst und seinen Ortsteilen leben ca. 24.000 Einwohner.

Die Bundesstraße (B68) sowie die Autobahnanbindung an die A1 und A30 sind optimal zu erreichen und stellen eine perfekte infrastrukturelle Voraussetzung dar.

Entfernungen:
Bushaltestelle (km): 0,1
Zentrum (km): 0,1
Deutsche Post (km): 0,2
Lebensmittel (km): 0,1
Arzt (km): 0,5
Bundesstraße B68 (km): 0,8
Autobahn A1 (km): 1,1

# Sonstiges
Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 175.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-16

Anbieter-Objekt-ID: 00278