HAUF / Ein- bis Zweifamilienhaus in Ramstein zu verkaufen.
449.000 €
- Wohnfläche 213 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 471 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2001
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier beschriebene Immobilienangebot präsentiert sich als ein attraktives Objekt, sowohl für Investoren auf der Suche nach einem Renditeobjekt als auch für Privatpersonen, die ein neues Eigenheim suchen. Errichtet im Jahr 2001, steht das Haus auf einem 471 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 213 m². Die Immobilie ist mit einer Garage sowie vier weiteren Parkplätzen ausgestattet, was nicht nur für ausreichend Stellplatz sorgt, sondern auch den Komfort erhöht.
Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln. Diese Option eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, von der Vermietung einer der Wohneinheiten als zusätzliche Einnahmequelle bis hin zur Unterbringung von mehreren Generationen unter einem Dach.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche, die als zentraler Treffpunkt dient. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die beide Zugang zu einem einladenden Balkon haben. Ein zusätzliches Wohn-/Esszimmer und ein weiteres vollständiges Badezimmer machen das Obergeschoss zu einem angenehmen Wohnbereich, der den Bewohnern Komfort und Privatsphäre bietet.
Ein weiteres Highlight ist der 2017 neu ausgebaute Keller, der neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum auch zwei flexible Zimmer und einen Heizraum umfasst. Die bereits vorbereiteten Anschlüsse im Keller bieten die Möglichkeit, ein drittes Badezimmer einzurichten, was die Funktionalität und den Wert der Immobilie weiter steigert. Der Zugang zum großzügigen, umzäunten Garten erfolgt direkt vom Keller aus, was den Außenbereich leicht zugänglich macht und zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 471 m²
Nutzfläche: ca. 298 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Bruchwiesenstraße 5 besticht durch ihre zentrale und lebhafte Positionierung in Ramstein-Miesenbach – einer Stadt, die dank ihrer Nähe zur US-Air Base ein internationales Flair ausstrahlt. Die zentrale Lage ermöglicht es, Geschäfte, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß zu erreichen. Eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet mühelosen Zugang zu sämtlichen städtischen Einrichtungen sowie zu den umliegenden Erholungsgebieten, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten wie Kaiserslautern. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 3 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Für einen ersten Eindruck der Immobilie, möchten wir Sie zu unserer virtuellen Tour einladen:
https://tour.giraffe360.com/aae255bdb1fc45e0b01fa1187b0ad8e5/
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter mira(at)immobilien-hauf.de oder 0151 25841589 gerne zur Verfügung.
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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-07-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IH-24-1
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Dennis Hauf
Zum Wiesengrund 9
66882 Hütschenhausen
Kontakt
Telefon: +49 (0) 173 8876624
E-Mail: ceo@immobilien-hauf.de
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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