Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Moosburg

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung teilt sich auf in Wohn-, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Wanne und eine Küche mit Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den herrlichen West / Süd-West ausgerichteten Balkon. Der Flur mit 8,76 m² hat eine optimale Größe um auch z.B. einen Schreibtisch zu stellen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der Keller und der Dachspeicher bieten ausreichend Staumöglichkeiten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

# Ausstattung
- das Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Flur sind mit Vinyl in Parkettoptik ausgelegt
- Badezimmer mit Wanne
- EBK vorhanden (2005)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und im Waschraum
- neue Kunststofffenster (2020)
- Rollläden teilweise vorhanden
- Süd-West Balkon
- Kellerabteil (ca. 5m²) & Dachspeicher

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,33 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung im 2.OG befindet sich in guter Lage in Moosburg, Sie bietet Ihnen einen exzellenten Wohn- und Freizeitwert: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Schwimmbad, Eisstadion, Badeseen, Sportvereine, Kneipen und Restaurants. Ebenso finden Sie beste Infrastruktur: Kindergarten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Ärzte und Geschäfte aller Art. Zwei eigene Autobahnausfahrten (Moosburg Süd und Nord) binden Moosburg an die A92 München - Deggendorf an, die Bundesstraße B11 ist eine gute Alternative für Fahrten nach Landshut, Freising oder München.
In nur 35 Min. erreicht man mit dem Nahverkehrszug Regensburg-München mit MVV Tarif den Münchner Hauptbahnhof.
Der Flughafen München ist in 20 Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3973