Großzügiges Haus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1996 wurde hier ein vollunterkellertes Haus in Holzständerbauweise errichtet. Großzügige, helle Räumlichkeiten bieten Platz für angenehmes Wohnen. Ein gemütlicher Wintergarten bietet einen schönen Blick in den angelegten Garten, lädt zum Entspannen ein und verbindet die kleine Einliegerwohnung mit dem Haupthaus. Ein PKW Stellplatz rundet das Hausangebot ab.

# Ausstattung
In Elementbauweise errichtet, bietet die Immobilie viele Vorzüge eines energiesparenden Hauses. Das Haus ist mit 3-fach verglasten Thermoalu-Holzfenstern versehen, außen hat es Fensterbänke aus Alu, innen aus Werzalith. Manuelle Jalousien sind an den Fenstern vorhanden. Die Fenster wurden zwischen 2015 und 2018 erneuert, ebenso die Fußböden im Haus. Die Fassade ist verputzt, teilweise sind die Giebel mit Holz verkleidet. Das Sparrendach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und wurde gedämmt. Die Innenwände im Haus sind in Trockenbauweise errichtet, gestrichen und tapeziert. Die Holzbalkendecken sind mit Trockenbau verkleidet, gedämmt und ebenfalls tapeziert oder verputzt.
Das großzügige Untergeschoss ist im wesentlichen ausgebaut und es wurden zwei weitere Räume geschaffen, welche wohnlich genutzt werden können.
Direkt am Haupthaus wurde 2000 ein Anbau in Form einer kleinen Einliegerwohnung mit Küche, Bad und mit separatem Eingang errichtet.
Das Bad im Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über eine Badewanne mit Duschtür, einem WC, Waschtisch, ist raumhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt. Das Bad wurde 2019 modernisiert. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die Wände und der Boden sind ebenfalls gefliest. Beide Bäder verfügen über je einen Handtuchtrockner.
Eine massive Holztreppe aus Buchenholz mit einem Holzgeländer verbindet die Etagen des Hauses.
Die Erdgaszentralheizung wurde mit einem neuen Brenner ca. 2016 versehen, ebenso wurde eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung installiert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz Ebenso stehen eine Regenwasserzisterne, eine Terrasse und ein Wintergarten zur Verfügung.
Der angelegte Garten freut sich auf neue Eigentümer mit einem grünen Daumen. Das Grundstück ist größtenteils eingefriedet, bzw. durch eine Hecke begrenzt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich am Ortrand von Gollma , einem Ortsteil der Stadt Landsberg im östlichen Saalkreis. Über die Bundesstraße B100 erreicht man von hier schnell die Stadt Halle ( Saale ). Über die Bundesautobahnen A14 und A9 ist somit auch die Stadt Leipzig schnell erreichbar.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, aber kein direkter Bahnanschluss. Nächster Haltepunkt ist in Landsberg, bzw. Landsberg Süd. Einrichtungen, bzw. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, ein Gymnasium und ein Felsenbad befinden sich unweit in der Stadt Landsberg, ebenso die Hauptverwaltung.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-01-10908