Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erbaut und befindet sich in ländlicher ruhiger Wohnlage im Ortsteil Frotheim. Das Haus verfügt über einen großen Hof sowie zwei nebeneinanderliegende Einzelgaragen.
Es wurden im Jahr 1995 Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Sanierung umfasste die Verklinkerung der Außenfassade (5 cm Spar-Verblender) und Erneuerung der Fenster. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die elektrischen Garagentore der Firma Hörmann wurden im Jahr 2019 nachgerüstet. Seit dem Jahr 2021 verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 183 m². Der Eingangsbereich befindet sich im Vorbau auf der rechten Hausseite mit Treppe und separatem Flur. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Räume sind über einem Flur verbunden, von diesem kann der Keller, der Heizungsraum, die Werkstatt, Abstellräume und die überdachte Terrasse erreicht werden. Das große Platzangebot der Immobile bietet viele Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für zwei separate Wohnungen, als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Die Nutzfläche beträgt zusätzlich insgesamt ca. 180 m².
Im Dachgeschoss befinden sich eine eigene Wohneinheit bestehend aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Kinderzimmer mit FBH, einen kleinen Abstellraum und einen weiteren Abstellraum mit Zugang zum Dachboden sowie einer Außenluke zum Hof. Der Dachboden kann als zusätzliche Lagerfläche benutzt werden. Das Badezimmer sowie die Küche im Obergeschoss sind komplett beräumt und sanierungsbedürftig.
Der Keller besteht aus insgesamt drei Räumen mit Kellerfenstern verbunden sind diese über einem Flur und der Kellertreppe.
Das Grundstück umfasst 1.889 m². Der großzügig angelegte Garten ist vollständig umzäunt und wird durch die überdachte Terrasse, der Werkstatt oder direkt über den Hof erreicht. Zusätzlich befinden sich hier noch diverse Lagerflächen wie eine Laube, eine Holzhütte und ein Schuppen mit einem zusätzlichen Raum.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1989 beheizt. Der Brenner wurde im Jahr 1998 ausgetauscht.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Die Immobilie wird derzeit bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Innenbesichtigungen sind nur nach Terminabsprache möglich!

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