Großes Einfamilienhaus von KAMPA * Garten * Doppelgarage * Energieklasse B * Seenähe *

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie, welches durch KAMPA im Jahr 1997 auf einem einladend großen Grundstück in Fertigteil-Bauweise errichtet wurde. Die Häuser von KAMPA bestechen für gewöhnlich durch eine hohe Qualität an Materialien und Verarbeitung, was auch in diesem Objekt deutlich wird.

Im Wohnhaus mit zwei Etagen finden sich im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit Erker und Terrassenzugang, das Esszimmer im zweiten Erker, der Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum, die Küche und ein weiteres Zimmer (z.B. als Hobby- oder Arbeitszimmer) mit einem Duschbad und Abstellraum.
Über die Treppe aus Mahagoniholz gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein Bad befinden. Im Bad ist aktuell nur ein WC installiert, aber Anschlüsse für z.B. eine Badewanne sind vorhanden. Eins der Schlafzimmer verfügt über den Zugang zum Balkon.

Der Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen ist liebevoll angelegt. Vor der Doppelgarage wurde noch ein Carport erbaut, damit Sie auch schon hier zwei Fahrzeuge abstellen können. Desweiteren steht Ihnen auch in der Einfahrt eine Freifläche als Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist aktuell bewohnt und soll nun schweren Herzens aus Altersgründen neue Eigentümer finden, die es hegen und pflegen und hier ihr neues Zuhause gründen.

Gerade für Familien ist diese Wohngegend hervorragend geeignet. Neben dem eigenen Garten laden die Nähe zum Mühlensee mit seinem Rundweg und viele weitere Rad- und Wanderwege zum Ausgleich und zur Entspannung ein.

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.

Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.

Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein regionaler Finanzierungspartner bereit, der Sie kurzfristig und unverbindlich beraten wird.

# Ausstattung
Einzelne wertvolle Möbel und Lampen können gern vom Käufer gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Einige Ausstattungsdetails:
- Einbauküche mit separater Kochmaschine
- 2 Erker
- Balkon
- Kamin mit hochwertigen Fliesen
- Rollläden, teilw. elektrisch
- 1 Duschbad im EG
- 1 Bad im OG mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch
- Anschlüsse für Dusche/Badewanne vorhanden, Nachrüstung möglich
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum / Anschlussraum
- Kabel für Alarmanlage vorbereitet
- Doppelgarage (6x6m) mit Carport
- Gartenhäuschen mit WC/Dusche
- Brunnen für Gartenbewässerung

Böden:
- Erdgeschoss: Fliesen in Flur, HWR/HAR und Küche und Auslegware im Wohnbereich
- Obergeschoss: Fliesen und Auslegware

Heizung:
- Gastherme für Heizung und Warmwasser, Fabr. Vaillant VC 182 E (BJ 1996, Inbetriebnahme 1998)
- Flüssiggastank (Füllstand 80%, kann vom Käufer gegen Abstandszahlung übernommen werden)
- Wandheizkörper

Erschließung Medien:
- Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation
- Flüssiggastank (Miete 22,13 €/Monat)
- Gasleitung liegt in der Straße vor dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,5% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1051 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Schwante gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar.
Die Buslinien in Schwante und dem Nachbarort Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Der Bahnhof in Schwante ist ebenfalls fußläufig bzw. über Radweg gut erreichbar. Von hier fährt stündlich der Regio nach Hennigsdorf und ab dort die S-Bahn direkt nach Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf.
Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Chor, Musikschule, Konzerte, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle, das Schwantener Schloss, Fahrrad- und Wanderwege, der an die Wohnsiedlung angrenzende Wald und die vielen, weiteren Angebote der Region laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Ein Highlight für Familien ist auch der Tier-, Freizeit- und Saurierpark im Nachbarort Germendorf.
Mit dem Auto erreichen Sie Berlin Tegel in ca. 20 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 4 km
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.

Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.

Ihr Maklerbüro in Oberhavel:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-08-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2406