Gepflegtes Ein/Zweifamilienhaus, aus Erstbesitz, 40 Min bis Audi

Idyllisches Wohnen am Waldrand im schönen Altmühltal

Ihre Wünsche? Werden durch dieses Haus erfüllt!
…. genug Platz für eine große Familie auf 142 Quadratmetern Wohnfläche
…. Erleichterung der Finanzierung: Vermietung des Obergeschosses / Nutzung als Ferienwohnung
…. Kapitalanlage: Vermietung als WG, Ferienwohnung, Gästehaus etc...

Im EG befindet sich eine geräumige Küche, deren L-förmige Küchenzeile und Kücheninsel genug Platz für alle Küchenutensilien und Geräte lassen. Vom Eßbereich aus haben Sie Zugang zur nach Westen gelegenen Terrasse.

Nebenan liegt das große und helle Wohnzimmer, von welchem aus die Terrasse ebenfalls zugänglich ist.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und verspricht somit auch im Hochsommer angenehm kühle Nächte.

Abgerundet wird das EG durch ein Kinderzimmer / Büro sowie ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Obergeschoß ist aktuell als Ferienwohnung gestaltet.
Hier verfügen Sie ebenfalls über ein Badezimmer und separates WC.
Es gibt einen Wohnraum mit kleiner Küchenzeile, ein sehr großes Schlafzimmer, welches auch Platz für eine Sitzecke bietet sowie einen weiteren Schlafraum.
Alternativ zur Ferienwohnung könnten hier auch WG Zimmer entstehen.

Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet somit massig Lagerfläche.

Das Grundstück hat bei insgesamt 515 Quadratmeter Fläche genau die richtige Größe, um sich eine grüne Oase nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie 3 Stellplätze im Freien.

Das Haus stammt aus Erstbesitz und wurde zeitlebens liebevoll gepflegt und instand gehalten !

Willkommen zu Hause !

Ausstattung:

- 515 m² Grundstücksfläche
- 142 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten
- auch als Gästehaus vermietbar - Urlaubsregion Naturpark Altmühltal !
- WG geeignet: katholische Universität Eichstätt ca. 20 Min. entfernt !
- Bodenbelag Echtholzparkett, Naturstein, PVC, Teppich, Fliesen
- zwei mal Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- zwei Bäder und zwei mal separates WC
- Bad im OG bereits modernisiert
- Ofenheizung Öl oder Holz - zentrale Ölversorgung vorhanden
- zusätzlich zwei Nachtspeicher Geräte neueren Datums, asbestfrei
- Elektroanlage bereits weitreichend modernisiert, Fehlerstromschutzschalter vorhanden
- Holzfenster 2-fach verglast
- im OG Kunstoffenster 2-fach verglast aus ca. 2018
- komplett neuer Fassadenanstrich vor wenigen Jahren
- SAT - TV Anlage, zusätzlich Kabelanschluß
- Kabel Internet mit 500 Mbit verfügbar
- große Terrasse mit Zugang von Küche und Wohnzimmer EG
- voll unterkellert
- sonniger Garten
- Garage und drei Stellplätze im Freien
- ehemaliges Taubenhaus als Hobbyraum / Werkstatt umnutzbar
- relativ ruhige Lage direkt am Waldrand
- nur ca. 40 Minuten Fahrzeit zum Audi Werk Ingolstadt

Lage:

Das Haus liegt relativ ruhig an einer kleinen Ortsstraße des Marktes Mörnsheim. Das Grundstück befindet sich in ansprechender Waldrandlage.

Mörnsheim ist eine Marktgemeinde im Kreis Eichstätt, mit derzeit gut 1.500 Einwohnern und liegt im Gailachtal – Naturpark Altmühltal, Oberbayern.

Eine grundlegende Infrastruktur ist vorhanden: Metzger, Dorfladen, etc.
Ebenso gibt es einen Kindergarten und die Grundschule Mörnsheim.

Vollumfängliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Monheim, Treuchtlingen oder Eichstätt.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach ca. 7 km in Dollnstein - Edeka, Apotheke, Bank, Arzt, Tankstelle, etc.

Größter und bekanntester Arbeitgeber der Region ist das Audi-Werk in Ingolstadt welches in nur ca. 40 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Zusätzlich besteht eine direkte Zugverbindung dorthin ab Bahnhof Dollnstein.

Umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung sind gegeben:
Mörnsheim liegt im weithin bekannten Urlaubs- und Tourismusgebiet Naturpark Altmühltal.
Zur nächsten Großstadt - Ingolstadt - sind es ca. 35 km.

Sonstiges:

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt
Endenergieverbrauch: 214 kWh / ( m² x a ) = G
Wir sind der allein beauftragte Makler !