Gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Stuttgart Wangen!
199.000 €
- Wohnfläche 56 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1921
- Hausgeld 164 €
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung befindet sich in Stuttgart Wangen.
Nach Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss empfängt Sie der helle Flur mit schönem Holzboden. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnungsräume. Das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die zwei Schlafräume sind hell und einladend. Für die Küche bietet sich ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist mit kombinierter Duschbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier steht Ihnen auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzend verfügt die Wohnung über zwei eigene Kellerräume und einen gemeinschaftlichen Waschraum. Hinterm Haus gibt es auch Grünfläche die genutzt werden darf.
Die Immobilie wurde von 2005 bis 2009 renoviert und modernisiert. Hierbei wurden die Fenster mit Rollläden und die Warmwassertherme mit Wasser- und Gasheizer ausgetauscht. Das Bad wurde komplett renoviert und die Böden neu verlegt. Auch Steckdosen und Schalter sowie Tapezierarbeiten wurden durchgeführt.
Zurzeit ist die gepflegte 3 Zimmer Wohnung vermietet und erzielt 450 € Mieteinnahmen kalt monatlich. Natürlich ist die Immobilie auch zur Eigennutzung geeignet.
Mit dem Standort dieser schönen Immobilie wohnen Sie zentral und können aufgrund der kurzen Wege dennoch Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen!
# Ausstattung
- Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Stuttgart Wangen.
- Renovierung und Modernisierung von 2005 bis 2009. Austausch Fenster mit Rollläden, Austausch Warmwassertherme mit Wasser- und Gasheizer, komplette Badrenovierung, neue Böden und Tapezierarbeiten.
- Gute Zimmeraufteilung und Zimmergrößen.
- Helle Laminatböden und Rollläden in Wohn- und Schlafräumen.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Zwei Kellerräume.
- Aktuell vermietet mit Mieteinnahmen von 450 € kalt mtl.
- Zur Eigennutzung geeignet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision, fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gesetzeskonform, bestätigen wir hiermit, für den Verkäufer ebenfalls, mind. in gleicher Höhe, provisionspflichtig tätig zu sein.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Stuttgart Wangen. Der Stadtbezirk liegt am rechten Ufer des Neckars und bietet mit den zahlreichen Weinbergen eine ausgezeichnete Balance zwischen zentral Wohnen und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Stuttgart ist die Landeshauptstadt des Landes Baden-Württemberg und ein wichtiger Wirtschaftsstandort und Finanzplatz. Außerdem bietet Stuttgart Wangen eine hohe Lebensqualität mit allem was Sie im Alltag brauchen.
Mit der Lage dieser Immobilie genießen Sie eine hervorragende öffentliche Infrastruktur. In nur 3 Minuten erreichen Sie die U-Bahn Station mit der U9 und U13. Von dort aus kommen Sie sehr schnell zum Hauptbahnhof Stuttgart. Natürlich sind Sie mit dem Auto auch schnell am Ziel. Die Nähe zur Autobahn über die B10 ist ebenfalls gegeben.
Naheliegende Standorte von großen Unternehmen wie Mercedes Benz und KabelBW, sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken zeichnen die zentrale und komfortable Lage dieser Immobilie aus.
REWE ist fußläufig erreichbar. Lidl, ALDI, Kaufland und ein OBI liegen ebenfalls ganz in der Nähe. In der Hauptstadt Stuttgart finden Sie natürlich auch alles was das Herz begehrt. Kindergärten, Grundschule und Spielplätze bietet Wangen natürlich auch an.
Dieser Immobilie rundet die zusätzlich hohe Wohn- und Lebensqualität in Stuttgart Wangen ab. Hier gibt es eine große Auswahl an Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Perfekt zum entspannten Arbeiten und Leben!Entfernungen:
Flughafen 15,9 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
*Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können. Bitte geben Sie immer den vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und eine Mobilnummer an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
*Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von den Eigentümern mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 11.04.2022
Gültig bis: 10.04.2032
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A.V.I.-245012
Rechtliche Angaben
A.V.I. Finanz GmbH
Heilbronner Str. 150
70191 Stuttgart
Tel: 0711 49004418
E-Mail: office@avi-finanz.de
Geschäftsführer:
Daniel Pantke
Handelsregister und Handelsregisternummer:
Amtsgericht Stuttgart, HRB 774938
USt.-IdNr.: DE333510341
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der GewO:
Amt für öffentliche Ordnung, Gewerbe- und Gaststättenbehörde, Eberhardstraße 37, 70173 Stuttgart
Gewerbeerlaubnis gem. §34d Abs.1, §34f Abs. 1 und 2 sowie §34i:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Zuständige Aufsichtsbehörde Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Verantwortlich gem. §55 Abs.2 RStV:
A.V.I. Finanz GmbH, Heilbronner Str. 150, 70191 Stuttgart
Information zur Schlichtungsstelle:
A.V.I. Finanz GmbH nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD“ (www.ombudsmann-immobilien.net) teil. Dort hat der Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit der Gesellschaft den Ombudsmann anzurufen. Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die Schlichtung von Verbraucherbeschwerden gegen Mitglieder des Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.ombudsmann-immobilien.net abrufbar ist.
Ombudsmann Immobilien im Immobilienverband Deutschland IVD
Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
- Ombudsstelle -
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Die OS-Plattform kann ein Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen mit einem in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.