Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung

Hier haben wir ein frei stehendes, verklinkertes Einfamilienhaus
mit einer separaten Einliegerwohnung in einer ruhigen und
dennoch zentralen Wohnlage von Bockum-Hövel. In den letzten
Jahren wurde das Einfamilienhaus durch Investitionen immer
wieder auf den aktuellen Stand gebracht.

Das Erdgeschoss betritt man durch eine helle Diele, von der aus
man in die großzügige Küche mit Essplatz gelangt. Ebenso führt
die Diele in den Wohnbereich, der eine Kaminmöglichkeit bietet
und Zugang zur West-Terrasse gewährt. Im Obergeschoss
befinden sich die Schlafzimmer, die komplett mit Laminatboden
ausgestattet sind. Im ausgebauten Spitzboden gibt es
zusätzlichen Platz zum Schlafen oder Arbeiten.

Die Einliegerwohnung, die etwa 46 Quadratmeter groß ist, bietet
einer Einzelperson ein gemütliches Zuhause und ist über einen
separaten Eingang von außen erreichbar. Der sonnige Garten
mit Südwestausrichtung verfügt über eine 5x5m Terrasse mit einem
großen, hochwertigen Pavillon (kann übernommen werden). Darüber hinaus gibt es ein massives Holzhaus, das für festliche Anlässe ausgebaut werden kann. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Zusammenfassend handelt es sich um ein attraktives Haus mit
einer vielseitig nutzbaren Einliegerwohnung.

Hier schlägt das Herz für Technikbegeisterte höher. Unser
Zuhause wird von einem intelligenten System gesteuert, das auf
Homematic IP, Ring, Nuki und Amazon Alexa basiert. Dies
ermöglicht uns die Kontrolle über das Haus, die Beleuchtung,
den Eingang und sogar die Einliegerwohnung, einschließlich
Alarm und Kameraüberwachung.

Die Räume sind alle mit Laminatboden ausgestattet, und die
meisten Decken sind mit Holz verkleidet. Zusätzlich verfügen die
wichtigsten Schlafräume über Klimaanlagen mit Wärmepumpen,
die sowohl an heißen als auch kalten Tagen für angenehme
Temperaturen sorgen.

Im Wohnzimmer kann jederzeit wieder ein Kamin angebracht
werden, hier ist der Anschluss vorhanden.
Hochwertige Türen wurden in allen Räumen installiert, und die
Fenster sowie der Hauseingang wurden im Jahr 2012 komplett
erneuert. Dabei wurde auf eine Dreifachverglasung und
Rollläden an allen Fenstern geachtet. Ein besonderes Highlight
ist die Schiebetür, die Zugang zur Terrasse bietet.
Im Jahr 2020 wurde das Grundstück rundum erneuert,
einschließlich der Terrasse und neuer Zäune, um das äußere
Erscheinungsbild zu verschönern.
Die Heizungsanlage wurde 2015 durch eine Vaillant
Gasbrennwert-Heizung ersetzt und seitdem regelmäßig
gewartet und gepflegt.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit mehreren
Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Es bietet auch
Selbständigen hervorragende Möglichkeiten, vor allem durch die
Einliegerwohnung, die sich hervorragend als Büro oder
Werkstatt nutzen lässt.

Aufgrund der vergangenen Erfahrungen werden wir nur noch Anfragen, wie folgt bearbeiten. Alles andere bitten wir einfach zu unterlassen.

Senden Sie uns Ihre Ausweiskopie an info(AT)7id.de per E-Mail mit der Überschrift EFH M1012 zu, Sie erhalten dann ein Expose sowie weitere Informationen zum Ablauf.

Anfragen über Kleinanzeigen, Makleranfragen, werden nicht beantwortet, Anfragen direkt nach Besichtigungstermine werden nicht beantwortet.

Wohnfläche laut Wohnflächenverordnung §1-4

Haus 125,51 qm
Nebengebäude 41,55 qm
Nutzfläche DIN 283 51,54 qm

Letztes Aufmaß 24.01.2011 Preisermittlung laut McMakler 395TEuro 2021 laut ImmoScout 450TEuro 2024