Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung - Ruhige Wohnlage

Sie suchen nach einem großzügigen Zuhause, das sowohl eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet als auch in einer ruhigen Wohngegend liegt? Dann wird Sie diese Immobilie sicherlich begeistern:

Dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde Anfang der 70er Jahre in solider Bauweise errichtet. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 230 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Es verfügt über helle Wohn- und Nutzräume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Eine besondere Wohlfühl-Oase ist die überdachte Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer und die Küche anschließt. Die einladend gestaltete, 30 m² große Außenfläche mit eigenem Kamin lädt zu erholsamen Momenten und geselligem Beisammensein ein. Dank der Teilüberdachung können Sie diesen Bereich sogar bei unbeständigem Wetter nutzen, sei es für den Feierabend oder einen Grillabend.

Der großzügige und pflegeleicht angelegte Garten, der das gesamte Haus umgibt, trägt ebenfalls zum Wohlbefinden bei und bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, vier Schlaf- bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eines der Räume hat eine separate Kochnische und einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Dieser Raum könnte als zweites Wohnzimmer genutzt werden.

Das Souterrain bietet vier weitere Wohnräume mit vollwertiger Außenbelichtung, eine zweite Küche, ein weiteres Badezimmer und sogar einen separaten Hauseingang. Dies ermöglicht eine potenzielle Teilvermietung ohne großen Aufwand.

Die Heizanlage und der Tankraum sind in den Nutzräumen untergebracht. Die Räume auf beiden Ebenen sind über einen Flur voneinander getrennt.

Zur Immobilie gehören auch eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt. Die Terrasse wurde vor Kurzem komplett neu gestaltet und gefliest. Das Dach erhielt 2015 eine professionelle Geschossdeckendämmung (U-Wert 0,78), und 2017 wurden Renovierungsarbeiten am Dach durchgeführt.

Die Heizanlage (Ölzentralheizung) wurde 2012 einschließlich der Steigleitungen erneuert. Im Jahr 2016 erhielt die Elektrik im Haus einen FI-Schutz und eine Optimierung. Die Badezimmer wurden ebenfalls 2015 modernisiert.

Die doppelt verglasten Holzrahmenfenster sind in gutem Zustand und müssen nicht sofort ausgetauscht werden. Eine Erneuerung im Rahmen einer förderungsfähigen energetischen Maßnahme ist jedoch eine Option.

Eine attraktive Besonderheit sei noch erwähnt: Sie haben die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern. **Auf Grund der Nachbarschaftsbebauung können Sie das Satteldach abtragen und ein weiteres Stockwerk errichten.** Diese Option steht Ihnen ausschließlich in dieser Wohnanlage frei.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir stehen Ihnen für Ihre Fragen sehr gerne zur Verfügung.

Zusammenfassung:

EG mit ca. 126 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Terrasse

UG mit ca. 86 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche

Insgesamt 7 Schlaf- / Arbeits- / Wohnräume

2,5 Küchen

Große Terrasse mit Außenkamin

2 Bäder (1x mit Dusche und 1x mit Dusche und Badewanne)

1 sep. Gäste-WC

Doppelgarage und 2 PKW-Stellplätze

Pflegeleichter, sonniger Garten

Gartenhäuschen / Geräteschuppen

Böden mit hochwertigen Fliesen bzw. Parkett ausgelegt

Separater Eingang für die Souterrainwohnung

Viele Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vorhanden. **Energieeffizienzklasse: "E" - 141 kWh -** Ölzentralheizung aus 2012.

**Provisionshinweis:** Der Kauf ist provisionspflichtig. Die Provision (für Käufer und Verkäufer) beträgt 2,95 % zzgl. MwSt. resultierend aus dem notariell protokollierten Verkaufspreis (Anwendung des gesetzl. Provisionssplittings).