Exklusives Anwesen in Großmaischeid - Ideal für Freiberufler und Pferdeliebhaber!
1.500.000 €
- Wohnfläche 458,73 m²
- Zimmer 15
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 7.404 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Juwel der Architektur!
Dieses beeindruckende Haus, dessen Ursprung im Jahr 1970 liegt, wurde kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail regelmäßig modernisiert, um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Das Anwesen erinnert an ein majestätisches Landhaus und ist von einem weitläufigen Grundstück von gut 7400 m² umgeben, das von einem alten Baumbestand geprägt ist.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 450 m² bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten und Raum für individuelle Entfaltung. Derzeit ist das Haus in vier exquisite Wohneinheiten unterteilt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 240 m² und strahlt mit ihrem eleganten Design und den hochwertigen Materialien puren Luxus aus. Die drei weiteren Wohneinheiten bieten jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und lassen keine Wünsche offen.
Diese einzigartige Immobilie ist besonders für Freiberufler wie Ärzte, Anwälte, Steuerberater und andere Berufsgruppen geeignet, die Wohnen und Arbeiten in stilvollem Ambiente verbinden möchten. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Büros, Praxen oder Kanzleien und ermöglichen eine optimale Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich. Die repräsentativen Räume strahlen Professionalität aus und bieten Ihren Kunden oder Patienten ein einladendes und ansprechendes Umfeld.
Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen zusätzlich besondere Vorzüge. Angrenzende Weiden können dazu gepachtet werden, um Ihren geliebten Vierbeinern ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zu bieten. Das neu errichtete Stallgebäude mit vier Boxen, Laufstall, Sattelkammer, Heustall und Traktorunterstand ermöglicht eine komfortable und moderne Unterbringung der Pferde. Die angrenzenden Reitwege und die idyllische Umgebung machen dieses Anwesen zum perfekten Ort für Pferdefreunde.
Darüber hinaus ziert eine neue Photovoltaikanlage das Dach des Reitstalls, welche umweltfreundlichen Strom erzeugt und somit zur Energieeffizienz des Anwesens beiträgt.
Der Außenbereich dieses Anwesens gleicht einem Park und bietet einen unvergleichlichen Rückzugsort der Ruhe und Erholung. Die südlich ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über beeindruckende 110 m² und ist mit Naturfliesen ausgestattet. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über die umliegende Landschaft, der Ihnen das Gefühl vermittelt, in einer eigenen Welt der Privatsphäre zu leben. Ein idyllischer Gartenteich mit einem sanft plätschernden Bachlauf rundet das Bild perfekt ab und schafft eine harmonische Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der überdachte Außenpool, der durch eine Solaranlage mit Warmwasser versorgt wird. Hier können Sie das ganze Jahr über ein erfrischendes Bad genießen und sich in Ihrem privaten Paradies verwöhnen lassen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen verkörpert Luxus, Stil und eine einzigartige Lebensqualität. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohn- und Arbeitswünsche zu verwirklichen und gleichzeitig die Vorzüge einer idyllischen Umgebung und eines hochwertigen Anwesens zu genießen.
Lassen Sie sich von der Magie dieses Anwesens verzaubern und erleben Sie ein Leben voller Komfort, Eleganz und unvergesslicher Momente.
# Ausstattung
Besonderheiten:
- aktuell 4 Woheinheiten
- Parkähnliches Grundstück
- große Südterrasse mit unverbaubarem Weitblick
- Dacheindeckung mit Naturschiefer
- Gartenteich mit Bachlauf
- überdachter Außenpool + Solaranlage
- Geräteschuppen
- 2 Doppelgaragen
- Sauna
- Fitnessraum
- neues Stallgebäude mit 4 Boxen
- neue Photovoltaikanlage
- Entkalkungsanlage für das gesamte Haus
- Gaszentralheizung mit Solarwärmetauscher
- 3 große Warmwasserspeicher
- großer (90 m²) offener Wohnbereich
- hochwertiger Holzofen im Wohnbereich
- u.v.m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 7404 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Großmaischeid ist eine malerische Gemeinde in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie befindet sich im Landkreis Neuwied und liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von etwa 7 Quadratkilometern und beherbergt eine lebendige Bevölkerung.
Geografisch liegt Großmaischeid in der östlichen Hälfte von Rheinland-Pfalz, in der Nähe des Westerwaldes. Die umliegende Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, grüne Wiesen und dichte Wälder aus. Naturfreunde und Wanderbegeisterte finden hier zahlreiche Möglichkeiten, die Landschaft zu erkunden und sich in der Natur zu erholen.
Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die das Angebot an Einkaufs- und Genussmöglichkeiten bereichern. Zudem verfügt Großmaischeid über Schulen, Kindergärten und andere soziale Einrichtungen, die das Leben in der Gemeinde unterstützen.
Für kulturell Interessierte gibt es in der Umgebung von Großmaischeid zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Die nahegelegene Stadt Neuwied bietet historische Bauwerke, Museen und kulturelle Veranstaltungen. Auch die landschaftliche Schönheit des Westerwaldes lädt zu Erkundungen ein, sei es beim Besuch von Burgen und Schlössern oder beim Wandern auf den zahlreichen Wanderwegen.
Verkehrstechnisch ist Großmaischeid gut angebunden. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Bundesautobahn A3 und ist somit mit dem Auto gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
infort-immo.email
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 04.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2230701#jsRCm
Rechtliche Angaben
RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c
56410 Montabaur
Deutschland
Tel.: 02602 / 91 99 905
Fax: 02602 / 91 69 478
E-Mail: info@rt-immo.email
Registergericht: Amtsgericht Montabaur
Registernummer: HRA 21930
Die RTI GmbH & Co. KG wird vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin: RTI Verwaltungs-GmbH, Registergericht: Amtsgericht Montabaur, HRB 25357. Diese wiederum wird vertreten durch die Geschäftsführer: Markus Jung, Dominique Terhardt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE301804071
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch die Verbandsgemeinde Montabaur
Zuständige Aufsichtbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Montabaur
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDStV
USt-IdNr.: DE301804071
Haftungsausschluss:
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WIDERRUFSBELEHRUNG
Widerrufsrecht für Verbraucher
Ihre Vertragserklärung können Sie innerhalb einer Frist von 14 Tagen formlos und schriftlich (z. B. Brief, Fax, E-Mail…) ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist läuft ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben ist die rechtzeitige Absendung Ihres Widerrufs für die Fristwahrung ausreichend.
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RTI GmbH & Co. KG
Alleestraße 16c,
56410 Montabaur,
Fax: 02602/ 916 94 78,
E-Mail: info@rt-immo.email
Widerrufsfolgen:
Durch ihren Widerruf sind wir Ihnen zur Erstattung alle ihre bisher erbrachten Zahlungen (inklusive Lieferkosten) binnen 14 Tagen ab Eingang ihres Widerrufs verpflichtet. Ausgenommen davon sind nur Mehrkosten der Lieferung, die aufgrund einer Abweichung vom Standardversand (auf ihren Wunsch hin) entstanden sind. Die Rückzahlung erfolgt für Sie kostenfrei und, sofern nichts anderes vereinbart, auf demselben Zahlungsweg, auf dem wir ihre Zahlung erhalten haben.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Sind wir auf ihren Wunsch hin bereits innerhalb der Widerrufsfrist für Sie tätig geworden, so haben wir Anspruch auf eine angemessene Erstattung der bis zum Eingang ihres Widerrufs bereits erbrachten Leistungen. Die Erstattung bemisst sich anteilig am Umfang der bereits für Sie erbrachten Leistung zu ihrem Gesamtauftrag.
Bildquellen und Bildnachweise
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