Exklusive freistehende Villa mit weiterer Baumöglichkeit direkt am Wasser nahe Greifswald

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053701

365 Tage Urlaub im Jahr: Mit vielfältigen Nutzungsoptionen, besonders aber für den ruhesuchenden Meerliebhaber präsentiert sich diese exklusive Villa direkt am Greifswalder Bodden in ruhiger Lage. Die erholsame Atmosphäre und die frische Brise in Wassernähe schaffen ein angenehmes Klima, das vor allem Gesundheitsbewusste und Naturliebhaber anspricht. Zudem wird hier über Solarenergie verfügt, sodass Sie sich doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

Das ursprünglich 1980 erbaute Eigenheim charakterisiert sich durch eine umfangreiche Neugestaltung im Jahr 1992 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier bietet ein großzügiger Grundriss mit gehobenen Ausstattungsdetails ein einmaliges Wohnambiente. Im Dachgeschoss steht einen ca. 83 m² große, abgeschlossene Wohneinheit zur Verfügung.

Als Außenbereich steht ein etwa 2.684 m² großes Grundstück mit parkähnlichem Garten zur Verfügung. Das Grundstück bietet rund 2.053 m² weiteres Bauland, um eine weitere Bebauung zu verwirklichen. Ein sprudelnder Brunnen auf der großzügigen Terrasse und ein idyllischer Gartenteich sorgen für erholsame Sommermonate mit Ihrer Familie. Wer sich gerne selbst versorgen möchte, der kann sich zudem mit Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau verwöhnen. Alternativ lässt sich das Baufenster auf dem Grundstück für eine Erweiterung der Wohnmöglichkeiten nutzen.

# Ausstattung
+ Mit Wasserblick
+ Großzügiger Garten mit Teichen
+ Terrasse mit Wasserspiel
+ Exklusive Ausstattung
+ 2 Einbauküchen
+ Wohnkeller
+ Hybridheizung Wärmepumpe, Solar und Gas
+ Architektenhaus
+ Zusätzliche Bebauung nach § 34 möglich
+ Separate Einliegerwohnung ca. 83 m² groß
+ 2 Loggia
+ Doppelcarport
+ Kamin
+ 4 Freistellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.571,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 319 m²
Grundstücksfläche: ca. 2684,15 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen: In Leist 1, einem beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Neuenkirchen im Landkreis Vorpommern-Greifswald, wird dieser Traum für Sie wahr. In unmittelbarer Nähe zur schönen Ostsee genießen Sie hier ganzjährig maritimes Flair und Idylle pur. Zugleich lässt sich Greifswald nach etwa 3,2 km erreichen.

Für einen rundum komfortablen Alltag sorgen die Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten und Schulen verteilen sich auf das Gemeindegebiet und bieten ein familienfreundliches Umfeld. Weitere Geschäfte und Dienstleister erwarten Sie nach nur etwa 10 Minuten Autofahrt in Greifswald.

Dank der vorteilhaften Lage nahe der Bundesstraße 105 sind Sie bestens an die umliegenden Ortschaften und Städte der Region angebunden. So erreichen Sie bspw. nach nur etwa 29 Minuten Stralsund und in rund 70 Minuten die nächste Großstadt Rostock.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Energieverbrauch: 106.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0e8ecdaa2c