Energieeffiziente Immobilie mit Charme in Osten

# **Objektbeschreibung**

Diese hochwertige Immobilie aus dem Baujahr 2002 präsentiert sich als Massivbau mit Verblender und einer zeitgemäßen Fassadendämmung. Durch kontinuierliche Modernisierungen und sorgfältiger Pflege erstrahlt das Haus in zeitloser Eleganz. Das Satteldach, inklusive Dämmung bis in die Spitze ca. aus dem Jahr 2010, verleiht dem Gebäude nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sorgt auch für effiziente Energieeinsparung. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus dem Baujahr, bieten eine optimale Wärmeisolierung und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Haus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer modernen Einbauküche ca. aus dem Jahr 2020, bildet das Herzstück des Hauses. Der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten eröffnet die Möglichkeit, den Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander zu verbinden. Im Erdgeschoss beeindruckt die Immobilie ebenso mit einem Schlafzimmer, ausgestattet mit En-Suite Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss besticht durch ein Arbeitszimmer mit begehbarem Schrank, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem En-Suite Duschbad, welches Sie ebenfalls über die Galerie betreten können. Die Immobilie setzt auf moderne Technologien zur Energieversorgung. Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 gewährleistet effizientes Heizen. Die im März 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 11 kW unterstreicht den nachhaltigen Ansatz und ermöglicht eine weitgehende Unabhängigkeit von externen Energiequellen. Ein Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine großzügige Terrasse mit etwa 50 m² bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern schaffen auch ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien. Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit einem Whirlpool zum Entspannen und Verweilen ein. Diese exklusive Immobilie vereint modernes, großzügiges Wohnen und nachhaltige Energiekonzepte auf harmonische Weise.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

# **Lagebeschreibung**

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger, zentraler Lage von Osten. Die Grundschule ist von hier aus fußläufig erreichbar. Osten liegt am Ufer der Oste in der Ostemarsch unweit der Stadt Hemmoor. Hemmoor ist eine kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern und einer guten Infrastruktur. Hier findet man Einkaufszentren, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte und alles was man für das tägliche Leben braucht. Die Schwebefähre in Osten, der Wassertourismus auf der Oste, der Kreidesee mit Tauchstation, Hallenbad, Freibad und Reitsporthallen bieten vielseitige Beschäftigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgt der Sport-/und Spielpark sowie der Baby-Zoo und in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Abwechslung. Zur Nordseestadt Otterndorf sind es ca. 30 km und nach Cuxhaven ca. 45 km. Auch die Städte Stade und Hamburg sind von hier aus zügig erreicht.

# **Energieangaben**

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 48.70, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: A

# **Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.